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上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)發(fā)表評(píng)論文章稱，政策從嚴(yán)、資金告急、存貨高企，導(dǎo)致越來(lái)越多的房企促銷出貨，價(jià)格也必然持續(xù)下跌多個(gè)月份。然而，隨著政策松動(dòng)、價(jià)格下調(diào)、需求入市，預(yù)期明年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)探底、筑底、爬升的“三步走”。

楊紅旭將自1月份“新國(guó)八條”出臺(tái)至今的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)程分為兩個(gè)階段。

2月即開(kāi)始，第一個(gè)階段：量縮價(jià)平。全國(guó)大部分城市成交量快速下滑，然后保持低位運(yùn)行，但價(jià)格保持堅(jiān)挺，甚至部分三四線城市價(jià)格快速上漲，而多數(shù)一二線城市總體平穩(wěn)。

10月以來(lái)，第二個(gè)階段：價(jià)跌量平。隨著“金九”夢(mèng)想破滅，很多房企不再觀望，打折促銷項(xiàng)目越來(lái)越多，尤其是上海惹全國(guó)之關(guān)注。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)終于迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

楊紅旭判斷，未來(lái)半年，市場(chǎng)將繼續(xù)探底。雖然不排除會(huì)有地方政府暗地里放松，但整個(gè)房地產(chǎn)政策難以出現(xiàn)明顯放松。那么，兩大因素將持續(xù)壓迫市場(chǎng)。一是，企業(yè)資金鏈告急，外部融資環(huán)境仍然糟糕，信貸定向?qū)捤傻拇河曷洳坏椒科箢^上。二是，存貨壓力巨大，進(jìn)入2011年以來(lái)，新建商品住宅存銷比已連續(xù)8個(gè)月呈上升趨勢(shì)。