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樓市“收官”之際，低價(jià)潮來襲。記者注意到，不少開發(fā)商都在摩拳擦掌地準(zhǔn)備降價(jià)，北京近郊多個(gè)項(xiàng)目跌破萬元甩賣。

又到樓市抄底時(shí)？最近，房產(chǎn)投資客小苑又開始四處看房，準(zhǔn)備入市了。

“抄底其實(shí)是一個(gè)動(dòng)詞，需要你在樓市下行期間不斷關(guān)注你感興趣的樓盤動(dòng)態(tài)，一旦有低價(jià)時(shí)機(jī)，比如有的在促銷打折，很多消費(fèi)者并不知道，知道了也早就賣光了，這才是抄底。”

小苑繪身繪色地向記者傳授著他的抄底經(jīng)驗(yàn)，“抄底盤不會(huì)主動(dòng)走到你面前，它需要你去‘邂逅’。”

說起小苑，是記者朋友圈里出名的炒房客，他2002年入市，起家于后現(xiàn)代城，近十年來買賣房屋幾十套，從住宅到商鋪，還有寫字樓，他都敢涉及。短短十年間，他從幾萬元炒到幾千萬的身家，可以說，炒房帶給他一筆可觀的財(cái)富。

盡管在四處看盤，小苑還是有些悲觀，因?yàn)樗诔捶康耐瑫r(shí)也經(jīng)營了兩家餐廳和一個(gè)美容院，“生意是越來越難做了”，面對(duì)這次即將來臨的樓市低谷，他并沒有多少動(dòng)心，他只是增加了看房次數(shù)，憑他多年的買房經(jīng)驗(yàn)來看，他覺得這次“底”和2008年那次不同。

我們注意到，樓市調(diào)控相對(duì)寬松的二、三線城市一直被大型房企視為避風(fēng)港，但10月以來，隨著降價(jià)潮的蔓延，二、三線樓市也逐步陷入冰點(diǎn)。近期，萬科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進(jìn)行大力度降價(jià)促銷。萬科在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目分別推出特價(jià)房，最低折扣達(dá)到88折；保利在重慶的6個(gè)項(xiàng)目也在打折促銷，最大降幅接近20%。

值得一提的是，在房價(jià)下行的預(yù)期下，購房者持幣觀望的情緒將進(jìn)一步加深，二、三線樓市量價(jià)萎縮已是確定性事件，受此影響，全國性房企今年四季度的銷售業(yè)績不容樂觀。

“降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向二、三線城市輻射，目前來看，樓市降價(jià)剛開始。盡管很多人都覺得房價(jià)還是會(huì)反彈，但如果在經(jīng)濟(jì)下行的大勢(shì)之下，房價(jià)未必能如期反彈?！?/p>

客觀講，小苑講話比較實(shí)際，他認(rèn)為，對(duì)剛需來講，現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)，因?yàn)楹芏鄻潜P捂了將近一年，年底肯定會(huì)給大家一些實(shí)惠，對(duì)開發(fā)商來說，這也是一個(gè)機(jī)會(huì)，不管打折也好促銷也好，怎么也得在年底把房子賣出去。如果剛好需要換房或者置業(yè)的話，可以多留意下，對(duì)他們來說，可謂抄底正當(dāng)時(shí)。

對(duì)于投資者來說，這個(gè)“底”來得有些糾結(jié)，出手吧，怕被套住，因?yàn)檫@些投資客大都手里都?jí)褐鴰滋追浚瑯鞘幸坏┯|底，賣都賣不出去，到時(shí)候倒霉的不還是自己。不出手吧，這次機(jī)會(huì)來得很難得。

經(jīng)歷了將近一年的硬性調(diào)控，可謂史無前例，從這點(diǎn)來看，2011年的樓市確實(shí)有些不尋常。

“傷不起啊。”投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。一直以來，這是樓市投資者反復(fù)銘記的一句話，能做到急流勇退真的很難?！毙≡穱@了口氣，開上他的沃爾沃繼續(xù)看盤中。