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已經(jīng)卸任銀監(jiān)會(huì)主席的劉明康11日公開表示，中國銀行業(yè)能夠承受房價(jià)下跌50%風(fēng)險(xiǎn)。這已不是劉明康第一次做如此表態(tài)，他的這一說法，引來業(yè)內(nèi)眾多爭論。房價(jià)扛不住了，市場還能否扛得住，行業(yè)能否扛得??？

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任 馮科：

信貸政策將在春節(jié)放松

房價(jià)下降30%，銀行及市場恐不能承受。不要說下降到50%，房價(jià)下降到30%，銀行、開發(fā)商、購房者等整個(gè)市場將面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型，尤其是在當(dāng)前房價(jià)不斷下行的危機(jī)下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資重點(diǎn)應(yīng)為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和大型項(xiàng)目的融資，以確保企業(yè)資金的順暢。同時(shí)，應(yīng)以盈余資金增加“持有型物業(yè)”，不要以本金部分持有，防止資金鏈危機(jī)。

雖然目前房價(jià)有所下行，但近期來看，政府并不會(huì)放松調(diào)控政策，一方面多年未見效的樓市調(diào)控剛剛見成效，而且，從近期官方的多次表態(tài)來看，樓市調(diào)控政策會(huì)一直堅(jiān)持下去，現(xiàn)在放松，政府恐會(huì)喪失公信力。

但是，隨著歐洲債務(wù)危機(jī)，以及國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有了一些微妙的變化，預(yù)計(jì)在2012年春節(jié)前后，信貸政策將有實(shí)質(zhì)性的放松，此時(shí)也正是一年中開發(fā)商要支付工程款、各類款項(xiàng)結(jié)算的期限。

限購方面，部分一線城市以及二、三線城市，可以預(yù)期到有放開限購的可能。不過，對(duì)于全國樓市的風(fēng)向標(biāo)北京來說，這種可能性還比較小。

可以說，2012年，無論是從政策還是從市場來說，或許都能看到局部的、微幅的松動(dòng)和調(diào)整。2012年，樓市價(jià)格還將延續(xù)目前的態(tài)勢，窄幅波動(dòng)，不會(huì)暴漲暴跌。（記者 陳靜思）

中國人民大學(xué)金融與證券研究所所長 吳曉求：

銀行肯定比開發(fā)商晚死

未來房價(jià)還將適度下跌，但下降多少尚難確定。

從調(diào)控政策來看，房價(jià)持續(xù)下跌，銀行恐怕會(huì)比開發(fā)商要晚死。目前，住房按揭貸款要求購房者至少首付三成，可能已經(jīng)還款了三四年，這時(shí)候商業(yè)銀行已經(jīng)沒有風(fēng)險(xiǎn)了，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購房者。目前銀行貸款中很大一部分是2009年之前購房的，當(dāng)時(shí)房價(jià)還比較低，因此不會(huì)帶來新的風(fēng)險(xiǎn)。

主要風(fēng)險(xiǎn)還是來自后來高價(jià)購房的人，不過加權(quán)平均下來，銀行的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)處于可控階段。比起房價(jià)高漲導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，目前房價(jià)適度下跌市場所要承受的風(fēng)險(xiǎn)要小很多。因此，這也說明銀行自身有警戒線，可以接受房價(jià)一定程度的下跌。

此外，可以肯定的是，現(xiàn)階段我國房價(jià)下跌不會(huì)影響到整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。故政府層面沒有必要通過放寬一系列政策，重新高房價(jià)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。通過高房價(jià)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)可以說是飲鴆止渴、自取滅亡，房價(jià)應(yīng)當(dāng)維持在正常狀態(tài)。（記者 徐楠）

萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理 毛大慶：

房價(jià)下跌50%將加速洗牌

劉明康在今年7月就曾發(fā)表言論說，房價(jià)下跌50%銀行風(fēng)險(xiǎn)可控。從劉明康前后兩次的表態(tài)，應(yīng)該讀出其所透露出的信號(hào)，那就是，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)放松。

如果房價(jià)下跌50%，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來講，將遭受很大的打擊。同時(shí)，也會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的過程。在危機(jī)面前，不同的企業(yè)會(huì)有不同的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和表現(xiàn)。一些資金鏈上壓力過大的企業(yè)，將會(huì)面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一系列的重組兼并也會(huì)隨之發(fā)生。而一些集團(tuán)型的房地產(chǎn)企業(yè)，由于公司本身的盤子比較大，項(xiàng)目與項(xiàng)目之前可以通過不同的推盤時(shí)期調(diào)整現(xiàn)金流，從而能夠有效保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定，這樣的企業(yè)抗壓力較強(qiáng)一些。

在政府這種持續(xù)的樓市調(diào)控政策之下，開發(fā)商目前重要的事情就是進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，此外，有的房地產(chǎn)公司可能考慮適時(shí)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。（記者 陳靜思）

·網(wǎng)絡(luò)調(diào)查·

房價(jià)降三成您覺得合理嗎？

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前發(fā)表研究報(bào)告稱，一線城市的平均房價(jià)降幅應(yīng)在20%-30%之間。本期對(duì)此發(fā)起網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，近九成投票認(rèn)為，以今年北京房價(jià)水平，即使降三成也遠(yuǎn)不夠合理。