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在樓市調(diào)控措施打壓下，當(dāng)前全國多地房價出現(xiàn)了下降勢頭，邯鄲樓市房價也現(xiàn)松動。2011年8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市首個限購令。此令讓那些盼著房價“降些再降些”的市民心中又添希望。而邯鄲的購房者更是盼著邯鄲樓市價格的“分水嶺”出現(xiàn)。

銷售市場低迷開發(fā)房忙促銷 購買者觀望金九銀十不再 今年邁入婚姻殿堂的王靜女士內(nèi)心有些糾結(jié)，在買房還是不買房中，她和愛人一直反反復(fù)復(fù)難以選擇?！拔覀兪墙^對的剛性需求，但是現(xiàn)在的房價實在讓我們心有余而力不足。國家又一直在大力調(diào)控。等等看吧，降不降不敢說，漲！我想不會漲多少了。”

在不久前由邯鄲市某媒體舉辦的為期5天的邯鄲市城市秋季房展會，呈現(xiàn)出“金九銀十”成色不足的景象。一位參展的開發(fā)商告訴記者當(dāng)前房地產(chǎn)市場漸冷，人流量不如以往，參展期間每天前來參觀的潛在消費者大概在四、五百人，其中有意向的客戶大概有20%左右，但是客戶停留的時間都不是很長，大概15分鐘，直接出手購買的消費者更是鳳毛麟角。

一些開發(fā)商為了吸引購房者打出“五人即可團(tuán)購”的招數(shù)，實際上就是在價格上出現(xiàn)松動?！扒鞍肽攴績r略有上漲，但由于前期國家一系列的房產(chǎn)市場調(diào)控措施實施，‘高溫不退’的房市日趨平穩(wěn)。現(xiàn)在房產(chǎn)項目這么多，誰都希望在目前市場景氣的時候盡快完成銷售?！币环康禺a(chǎn)商銷售主管稱，今年看房的不少，買房的卻少多了。市場不溫不火，他們參展也是想通過“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售旺季，來探尋下半年市民購房的熱度，同時也通過展示和宣傳刺激一下市民購房的熱情，但效果難說理想。

中道房地產(chǎn)營銷總監(jiān)茆源告訴記者，2011年邯鄲樓市的“金九銀十”并沒有出現(xiàn)，老百姓對于眾多樓盤的促銷、打折也是持觀望態(tài)度的居多，真正出手的少，這也說明購房者的購房心理回歸理性。邯鄲市尤其東部住宅大盤比比皆是，而邯鄲市主城區(qū)僅有100余萬人口量，茆源反問“那么多房子買了誰住？誰還再買？”。

樓市的低迷也波及二手房交易的市場。在2008年時，邯鄲市民郭先生出手在主城區(qū)東部購置了一套27層的高層住宅，本想投資獲益但是卻被套在了手中，“2008年年底我出手能賣到50萬左右，但是也對樓市拿不準(zhǔn)，就沒有放出去。今年做生意需要的流動資金缺口比較大，想把這套房子變現(xiàn)，誰知道問的多，出價的少。最有誠意的一位買家出價是45萬，基本上我?guī)啄甑耐顿Y不賺錢，等等看吧！”郭先生一聲嘆息。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價小幅增長 但供應(yīng)驟增下2011或成邯鄲房價分水嶺 就在邯鄲購房者充滿希望的等待中，2011年邯鄲樓市價格卻在平靜中慢慢發(fā)酵。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的“百城價格指數(shù)”顯示，9月份，我省列入統(tǒng)計范圍的7個城市中，有3個城市房價環(huán)比上漲，3個城市下降，1個城市保持不變。其中，邯鄲環(huán)比漲幅0.39%，樣本平均價4730元/平方米。與1月份的樣本平均價4416元/平方米相比，邯鄲房價前三個季度已上漲7.11%。 10月百城房價指數(shù)報告出爐，河北多個地區(qū)出現(xiàn)了房價縮水的現(xiàn)象，邯鄲房價出現(xiàn)了持平狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示10月我省7個樣本城市房價環(huán)比平均跌幅達(dá)到了-0.31%。雖然幾個城市房價走勢出現(xiàn)分化，但總體上顯現(xiàn)出漲幅停滯、跌幅增大的特點。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在各新開盤的樓群價格中，邯鄲房價呈現(xiàn)出東高、西升、中挺、南北緩漲的局面。東部憑借得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢，房價基本在每平方米5000元以上，不乏6000余元的高檔小區(qū)。西部不斷改善的環(huán)境使原本3000多元的樓市不斷小幅攀升逼近4000元大關(guān)，趙苑周邊的部分房價已超4000元。中心區(qū)舊房改造的新小區(qū)五、六千元，南部、北部也基本邁過3000元水平線。

作為邯鄲房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士的中道房地產(chǎn)營銷總監(jiān)茆源用“分水嶺”這個關(guān)鍵詞來形容2011年邯鄲樓市的未來走勢。茆源分析表示，邯鄲市作為一座三線城市，在三年大變樣期間城市購房的剛性需求猛增，大批的房地產(chǎn)開發(fā)商涌進(jìn)這個城市也導(dǎo)致了開發(fā)項目的大幅增加，房價虛高，泡沫呈現(xiàn)。很多購房者對于購房的動機(jī)也偏重于投資置業(yè)將來獲取巨額回報。

按照茆源的計算，現(xiàn)在邯鄲市主城區(qū)一個普通雙職工家庭不吃不喝才能在16年后購買起一套位置、戶型都稱得上中等的住房，這樣的現(xiàn)狀必將得到改變。茆源認(rèn)為2012年如果一線城市的物業(yè)稅、限購令波及邯鄲，將會出現(xiàn)大量持有第二套或者三套住房的投資者進(jìn)行物業(yè)拋售，二手市場又將充滿商機(jī)。

年關(guān)將至，這是考驗邯鄲市眾多開發(fā)商財務(wù)實力的時候，如果有樓盤因為資金問題大幅降價回籠資金，只要有一家樓盤降價，邯鄲樓市就會像多米諾骨牌一樣連鎖反應(yīng)。

“保障房”供應(yīng)疾速前能否平抑房價尚需觀察

家住冀中能源峰峰礦務(wù)局的陳女士今年購買了一套89平方米的住宅，房子位于邯鄲市主城區(qū)西部邊緣地區(qū)，地理位置頗為偏僻，但是她一家人卻十分滿意，因為這套房子的總房價僅為二十萬出頭，“我們購買的是集團(tuán)煤礦棚戶區(qū)改造的住房，性價比比較高，早就想在邯鄲市購房了，但是商品房咱沒有那個實力購買，國家政策好，圓了我們一家的購房夢?！?/p>

陳女士購買的房子位于豐泰小區(qū)及豐逸小區(qū)，這兩個小區(qū)位于邯鄲市前進(jìn)大街以西，聯(lián)防路以北，北環(huán)路以南，小區(qū)占地43.79公頃，總建筑面積為894674.3m2。共有住宅65棟，僅僅兩個小區(qū)就可安置居民7458戶。

2011年邯鄲市發(fā)改委爭取來的9.4億資金惠及八大類97個項目，其中僅保障性住房項目就多達(dá)11個，爭取資金33409萬元，用于支持煤礦、工礦棚戶區(qū)住宅建設(shè)共277.69萬平方米，可安置居民41977戶，建設(shè)廉租住房3651套。邯鄲市整合各種資源，政策上對保障性住房建設(shè)一路“綠燈”。免收行政事業(yè)性收費和政府性基金，對廉租住房建設(shè)用地一律免收城鎮(zhèn)土地使用稅。截至2010年11月，邯鄲僅在各類住房項目中配建的廉租住房就達(dá)到50萬平方米。按照規(guī)劃，到2012年，邯鄲市全部解決12.2萬戶困難家庭住房問題。

與邯鄲房價前半年持續(xù)上漲相對照的是，在調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，房價下行漸成全國房地產(chǎn)業(yè)界的共識。大量的政府保障房的供應(yīng)上市既解決了低收入人群買不起房的難題，又將對整個的房地產(chǎn)市場形成泡沫擠壓的效應(yīng)?！氨Ｕ戏俊惫?yīng)在解決保障人群住房困難的同時，能否起到對高房價的平抑作用？信貸政策、保障房供應(yīng)等樓市調(diào)控“組合拳”的合力之下，邯鄲房價下一步走勢如何，各方正拭目以待。