購房者在購房時往往會把辦房產(chǎn)證的一切事項交給開發(fā)商,而開發(fā)商又往往以種種理由長期拖延不辦理。為解決這一問題,11月23日石家莊市人大常委會提請會議批準(zhǔn)的《石家莊市房屋登記條例》作出明確規(guī)定。
條例規(guī)定,購房人有證據(jù)證明其已支付全部房款的,可以單方申請轉(zhuǎn)移登記。有關(guān)人士表示,這意味著,如果開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證,購房人只要拿購房合同、付款收據(jù)等證據(jù),可以越過開發(fā)商單獨到房管部門去辦理。
此外,在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下,購房者交了房款后,要等到開發(fā)商辦理完房屋初始登記后才能獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證,其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛,“一房多賣”現(xiàn)象時有發(fā)生。為此,條例設(shè)立了預(yù)告登記制度,規(guī)定預(yù)告登記后,房屋所有權(quán)人未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的,房屋登記機構(gòu)不予辦理。這樣通過保全將來發(fā)生的房屋物權(quán)變動請求權(quán),使得被登記的請求權(quán)具有了物權(quán)的效力。
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