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收房，對(duì)于業(yè)主而言是一件喜滋滋的事情——好歹“漂亮的媳婦終于‘娶’回家了”。然而，收房同樣也是一道重要的“坎”。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房了。

房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。

按照以下步驟，你就可以做個(gè)精明的收房人。1. 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗。2. 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；3. 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)。4. 查看水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。5. 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等。6. 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。7. 核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，核對(duì)品牌、數(shù)量是否相符。

新建商品房分戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、手續(xù)費(fèi)(開(kāi)發(fā)商)：住宅按3元/平方米；非住宅按價(jià)值的0.5%。2、登記費(fèi)(買(mǎi)方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件。經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)減半收費(fèi)。3、契稅(買(mǎi)方)：以地稅局窗口核定為準(zhǔn)。辦理公積金需繳納給擔(dān)保公司的評(píng)估費(fèi)用：貸款金額×貸款年限×千分之一，最高位2800元，最低為400元。個(gè)人二手房過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、手續(xù)費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各半)：住宅按6元/平方米；非住宅按價(jià)值的1.3%；如辦理房改房首次上市交易，手續(xù)費(fèi)為1.5元/平方米。2、登記費(fèi)(買(mǎi)方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件。3、核檔費(fèi)(買(mǎi)方)：40元/本4、契稅(買(mǎi)方)及綜合稅(賣(mài)方)：以地稅局窗口核定為準(zhǔn)。