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樓盤推廣名與實名不一致讓市民如同“霧里看花”

推廣名與實名不一導(dǎo)致在“陽光家緣”查無此盤

市國土房管局重申開發(fā)商預(yù)售不得使用推廣名

廣州樓市銷售前10的樓盤中，就有5個樓盤的推廣名與其在陽光家緣登記的名字不同。

有的樓盤是前期銷售不理想，就重新?lián)Q名上市，以期吸引買家。

有的樓盤換名，則是為了提價。因為要抓住買家眼球，首先要從名字上下功夫。

隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，廣州樓價近期開始出現(xiàn)松動的跡象。不少潛在的剛性需求買家，更是開始摩拳擦掌，在周末時分走訪各處樓盤。不過，有市民就向記者反映，目前廣州樓市中，不少樓盤的推廣名原來都是“馬甲”，在陽光家緣網(wǎng)上輸入，卻往往查無此盤，令消費者無從知曉樓盤銷售實情。

每推一期產(chǎn)品就出一個推廣名

事實上，廣州樓盤推廣名與實名之間不一的情況已經(jīng)存在多時。有的樓盤除了有登記名外，每推出一期產(chǎn)品，就會起一個推廣名。但是不少樓盤由于分期銷售，每推出一期就使用一個推廣名。五花八門的樓盤名往往與樓盤在陽光家緣上的登記名不同，購房者要想知道樓盤的網(wǎng)簽均價，查找起來就需要知道樓盤的實際名字。

樓盤開發(fā)的時間和推廣名的數(shù)量成正比，開發(fā)時間越長，推廣名越多。番禺某房地產(chǎn)公司開發(fā)的某個樓盤已經(jīng)長達十年，推廣名也多達7個。其中只有一個統(tǒng)一的名字才能在陽光家緣中找到對應(yīng)的預(yù)售證。

記者昨日查詢就發(fā)現(xiàn)，上月廣州樓市銷售前10的樓盤中，就有5個的推廣名與其在陽光家緣登記的名字不同，購房者要查找起來就要費一番周折。另一方面，有的樓盤推廣名與實際名不一致，其網(wǎng)簽均價也與開發(fā)商的對外報價有一定差距。例如荔灣區(qū)某樓盤，對外聲稱的報價最高達到23000元/平方米，但是網(wǎng)簽均價卻顯示其只有19500元/平方米，足足差了3500元/平方米。

樓盤改名往往“新瓶裝舊酒”

“一般而言同一個樓盤，開發(fā)商按照不同的組團會推出不同的推廣名，但是也有的開發(fā)商，在同一個組團甚至同一幢樓內(nèi)，就推出不同的推廣名。拿一次預(yù)售證就換一次名?！苯?jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑表示，對于部分開發(fā)商而言，如果前期樓盤的銷售不理想，就有可能重新?lián)Q名，“新瓶裝舊酒”再度上市，期望以全新的形象吸引買家，一掃頹勢，提升口碑；另一方面，開發(fā)商也可以借機整合項目的資源，改進之前銷售不足之處。“不過，也有開發(fā)商是為了顯示自己實力雄厚，所以設(shè)置很多推廣名，讓市場感覺開發(fā)商家大業(yè)大，項目很多?！?/SPAN>

“關(guān)鍵是現(xiàn)在消費者真正使用陽光家緣看樓盤的還是少?！敝煨涝繁硎荆柟饧揖壘W(wǎng)站難以讓消費者獲得足夠的信息量，以判斷市場走勢，所以在買具體樓盤時就容易“隨大流”。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜就告訴記者，樓盤更換推廣名，也有可能是為了提升價格，以更針對市場，畢竟報建時與樓盤真正開售時的市場變化會不小，為了抓住買家的眼球，開發(fā)商首先就要從名字上下功夫?！袄缡裁础馈⑹裁础畤H’之類的樓盤，通常就希望走高端路線，提高樓價，什么‘灣’、什么‘岸’針對的則是改善型希望提升生活質(zhì)素的買家，而名字也確實對銷售起到一定的幫助”。

也有業(yè)內(nèi)人士透露，樓盤推廣名更改，也可以方便開發(fā)商降價，如一個組團前兩棟樓用個甲名價格賣得高，但后面推出的兩棟樓因為市場不好需要降價，就用乙名字，確保之前的業(yè)主不鬧事；使用不同推廣名，也可以規(guī)避一些責(zé)任。

預(yù)售應(yīng)以預(yù)售許可證內(nèi)容為準

記者昨日從廣州市國土房管局了解到，該局就發(fā)現(xiàn)了個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理服務(wù)機構(gòu)違規(guī)以承諾“售后返租”、不使用標準地名或發(fā)布不實廣告等方式銷售商品房。這些行為都違反了《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》等法律法規(guī)。

國土房管局強調(diào)，各開發(fā)商、代理服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，發(fā)布房地產(chǎn)廣告內(nèi)容不得含有升值或者投資回報的承諾；預(yù)售房地產(chǎn)項目時，應(yīng)當以預(yù)售許可證內(nèi)容為準，不得使用項目推廣名，并嚴格按照規(guī)劃用途性質(zhì)預(yù)售。

小貼士

“項目均價”并非即時價格

點擊進入項目信息之后，你可以看到整個樓盤的基本情況資料，包括地址、開發(fā)商、占地規(guī)模、建筑規(guī)模、產(chǎn)品類型等。當中還有相當重要的一欄———項目均價，這可以為你購房提供一定的價格參考。需要注意的是，陽光家緣上顯示的均價是預(yù)售證對應(yīng)樓盤的累積價格，而不是即時價格。比如說同一個預(yù)售證的某批單位，兩年前賣5000元/平方米，現(xiàn)在賣到了1.5萬元/平方米，在陽光家緣上顯示的價格可能是1萬元/平方米。所以說這些價格只具有對比參考意義。

“銷控表”囊括六種狀態(tài)

每條預(yù)售證信息下面有個銷控表欄目，里面有每一套單位的信息，共有六種狀態(tài)，不同狀態(tài)的房子對應(yīng)不同顏色。在這當中，可以放心購買的狀態(tài)是“預(yù)售可售”和“確權(quán)可售”。前者很容易理解，后者意思是已經(jīng)完成了大確權(quán)和竣工驗收，一般屬于現(xiàn)樓單位。

即便“預(yù)售可售”和“確權(quán)可售”的單位，也不是說一定能賣，還要注意當中的一些標識，比如當中畫了五角星，就代表“未納入預(yù)售”，畫了圓點，就代表“查封”，都是不能夠交易的產(chǎn)品。