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商貸不能轉(zhuǎn)成公積金貸款 年底如何給房貸減壓
政策法規(guī) 2011年11月23日 來(lái)源:北京晚報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

時(shí)值年底,不少購(gòu)房人面臨明年加息后房貸增加的壓力。那么,能將商貸轉(zhuǎn)換成公積金貸款省點(diǎn)利息嗎?房貸專(zhuān)業(yè)人士的答復(fù)是否定的,不過(guò)可以利用公積金賬戶(hù)減緩一下壓力。

目前,經(jīng)過(guò)三次加息后,公積金貸款利率為4.9%,商業(yè)貸款的利率為7.05%,相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)20年貸款為例,公積金貸款與商業(yè)貸款相比,每月至少節(jié)省1200元,這筆費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是不小的支出。而且,對(duì)于二套房貸款,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更為明顯。如果借款人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn),只要是將名下的首套房產(chǎn)賣(mài)掉,即便第一套房有過(guò)貸款記錄,再貸款時(shí)仍然按照首套房政策處理,首付、利率與首套房政策相同。

無(wú)怪乎很多購(gòu)房人希望將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。但房貸專(zhuān)業(yè)人士表示,北京市暫不支持商貸轉(zhuǎn)公積金,因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款分別隸屬于兩大部門(mén),一個(gè)是北京市住房管理中心,另一個(gè)是各商業(yè)銀行,兩者之間沒(méi)有自動(dòng)轉(zhuǎn)換的關(guān)系。雖然不能轉(zhuǎn)貸,如果購(gòu)房人希望緩解月供壓力,還可以有以下兩種方案選擇:一是還清目前的貸款,使用公積金貸款進(jìn)行一次交易,二是提取公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額來(lái)減壓。

不過(guò),需要注意的是,購(gòu)房人使用公積金貸款,需滿(mǎn)足賬戶(hù)繳存12個(gè)月并且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)方可使用。如果中間購(gòu)房人有停交的狀態(tài),需在下一單位滿(mǎn)繳存12個(gè)月才能貸款。而且,因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的,即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后,提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù),不能用于直接支付購(gòu)房首付款。如果借款人有公積金貸款記錄,且在還貸款的情況下,則不可以再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn),只有還清目前名下的公積金貸款,才可以再次使用。(記者 姚麗穎)

[責(zé)任編輯:笨魚(yú)]
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