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上周，中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)等，對(duì)1899人進(jìn)行的一項(xiàng)在線調(diào)查顯示，對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于房?jī)r(jià)下跌會(huì)引發(fā)社會(huì)問題的言論，67.7%的人表示不信。78.4%的人說這些言論對(duì)自己買賣房屋的決策影響不大。調(diào)查顯示，81.8%的受訪者力挺政府繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的房?jī)r(jià)調(diào)控政策。

在不斷升級(jí)的樓市調(diào)控之下，不斷走高的中國房?jī)r(jià)終于有所收斂，部分城市房?jī)r(jià)開始回調(diào)。對(duì)大多數(shù)人而言，讓房?jī)r(jià)回歸到“合理的水平”是期盼已久的目標(biāo)。然而隨著各地房?jī)r(jià)逐漸松動(dòng)，關(guān)于“中國經(jīng)濟(jì)能承受房?jī)r(jià)跌多少”的爭(zhēng)論卻不絕于耳。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩曾發(fā)微博稱：“房?jī)r(jià)下跌，86%的家庭會(huì)不高興。” 而李稻葵近期也表示，“房?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨。”而在此前，還有開發(fā)商揚(yáng)言“銀行比開發(fā)商先死”。這些論調(diào)給人一種錯(cuò)覺，仿佛房?jī)r(jià)下跌，所有人都要跟著倒霉。

但凡調(diào)控的“拳頭”稍微攥緊，就有開發(fā)商“哭窮”、叫囂“活不下去”，還有購房者打砸售樓處要求退房，更有所謂專家預(yù)言“樓市崩盤”，似乎房?jī)r(jià)一降，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的打擊面將無法挽回。這讓公眾不得不擔(dān)心，房?jī)r(jià)下降后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)救市信號(hào)？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？房?jī)r(jià)能不能真正回歸到“合理水平”？

前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康就認(rèn)為，銀行可抗房?jī)r(jià)跌五成。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容也指出，房?jī)r(jià)可上漲10倍，為什么不可下跌30%以上？房?jī)r(jià)不可下跌30%的邏輯是根本不成立的。房?jī)r(jià)調(diào)整得越早，代價(jià)越低，否則中國經(jīng)濟(jì)輸?shù)酶鼌柡Α?/p>

也許房?jī)r(jià)下跌會(huì)帶來社會(huì)問題，難道房?jī)r(jià)上漲不會(huì)帶來更大的問題嗎？房地產(chǎn)長久以來都是投資客狂歡之地，其居住功能不斷被弱化。有媒體就曾直言不諱地評(píng)論，普通購房者已被中國房地產(chǎn)徹底拋棄。如果房?jī)r(jià)再上漲30%，那么，中國樓市帶來的嚴(yán)重問題就不只是制約民生、釀造經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，而是將影響到社會(huì)穩(wěn)定。

目前房地產(chǎn)調(diào)控到了關(guān)鍵的時(shí)刻，面對(duì)各種反對(duì)聲音，調(diào)控仍須淡定。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，以綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]宋衛(wèi)平為代表的開發(fā)商已經(jīng)開始用房地產(chǎn)蕭條威脅經(jīng)濟(jì)為由向政府發(fā)出放松號(hào)召。然而，我們看到，中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心絲毫不動(dòng)搖。

目前各方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于房?jī)r(jià)能夠跌多少，背后反映的卻是“房地產(chǎn)是不是國民經(jīng)濟(jì)支柱”的問題。處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的中國經(jīng)濟(jì)，雖然短期“去房地產(chǎn)化”有些不切實(shí)際，但經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴卻亟須改變。部分城市房?jī)r(jià)下跌只是陣痛，而經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)則是長痛。

如果長期把房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，那么中國經(jīng)濟(jì)將永遠(yuǎn)都會(huì)處于危機(jī)與不穩(wěn)定中，房?jī)r(jià)下滑會(huì)影響GDP或就業(yè)，房?jī)r(jià)上行直接關(guān)乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響金融穩(wěn)定。歷史也證明，凡以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，都會(huì)招致經(jīng)濟(jì)泡沫或金融風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)來說，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位。宏觀經(jīng)濟(jì)應(yīng)該甩開對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴，不論是金融體系，地方政府，乃至整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都應(yīng)該接受房?jī)r(jià)的大幅下調(diào)。

而對(duì)于房企而言，此輪調(diào)控也是其健康發(fā)展的有利契機(jī)。一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)遭遇破產(chǎn)重組，這是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價(jià)值。依靠簡(jiǎn)單的規(guī)模效應(yīng)、簡(jiǎn)單地消耗土地，這種成長是不真實(shí)的。而調(diào)控恰恰是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。綠城幾年間的膨脹，可說是中國樓市高歌猛進(jìn)的一個(gè)縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，也恰是中國樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。只有重組之后，房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。

中央調(diào)控態(tài)度決定未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國的房?jī)r(jià)怎么降、降到哪里，考驗(yàn)決策智慧。長遠(yuǎn)來看，泡沫破滅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是有好處的。中國經(jīng)濟(jì)如何找到新的增長點(diǎn)、緩慢釋放房產(chǎn)泡沫，這些問題值得深思。但無論怎樣，中國經(jīng)濟(jì)都不能被房地產(chǎn)所“綁架”。