隨著年底的臨近,關(guān)于限購(gòu)、限貸等短期政策是否延續(xù)的討論高峰來(lái)臨,19日,中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出,明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”,然后放松“限購(gòu)”,但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示,本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物,將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心,它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過(guò)高的激進(jìn)型開發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售,更不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的硬著陸。
中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)田步亮認(rèn)為,限購(gòu)令年底不會(huì)退出,官方的說(shuō)法是限購(gòu)令的取消要到全國(guó)房屋信息聯(lián)網(wǎng),短則兩三年,長(zhǎng)則要到十二五末,明年又是黨的十八大召開之年,換屆即將進(jìn)行,房地產(chǎn)涉及民生大計(jì),因此房地產(chǎn)政策包括一二線城市的限購(gòu)令也要以穩(wěn)定、持續(xù)為主。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,最終限購(gòu)令走向何方要看市場(chǎng)變化。如果調(diào)控效果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期,中央調(diào)控基調(diào)不改變,限購(gòu)令將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。隨著存貨量激增、資金鏈趨緊等因素,未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更嚴(yán)峻考驗(yàn)。
克爾瑞石家莊營(yíng)銷總監(jiān)吳松認(rèn)為,政策走向會(huì)受到信貸、開發(fā)商等因素的影響,限購(gòu)令年底會(huì)否退出,現(xiàn)在還不好判斷。不過(guò),從前段時(shí)間溫總理的講話中可以看出房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的決心,那么作為石家莊來(lái)說(shuō),短期也不會(huì)放松。
香港太平洋國(guó)際集團(tuán)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍的看法與吳松相近,樓市調(diào)控政策變化較快,近期尚難下定論;中央層面不會(huì)倡導(dǎo)限購(gòu)令年底退出,但地方層面試圖“松綁”的意愿卻非常強(qiáng)烈,因此,結(jié)局有待年底進(jìn)一步博弈才能見(jiàn)分曉。
劉元春強(qiáng)調(diào),預(yù)計(jì)明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略。整體看,地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%,3季度中央政府可能逐步放松“限貸”,然后放松“限購(gòu)”,但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。
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