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隨著年底的臨近，關(guān)于限購(gòu)、限貸等短期政策是否延續(xù)的討論高峰來(lái)臨，19日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心，它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過(guò)高的激進(jìn)型開發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的硬著陸。

中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)田步亮認(rèn)為，限購(gòu)令年底不會(huì)退出，官方的說(shuō)法是限購(gòu)令的取消要到全國(guó)房屋信息聯(lián)網(wǎng)，短則兩三年，長(zhǎng)則要到十二五末，明年又是黨的十八大召開之年，換屆即將進(jìn)行，房地產(chǎn)涉及民生大計(jì)，因此房地產(chǎn)政策包括一二線城市的限購(gòu)令也要以穩(wěn)定、持續(xù)為主。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，最終限購(gòu)令走向何方要看市場(chǎng)變化。如果調(diào)控效果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，中央調(diào)控基調(diào)不改變，限購(gòu)令將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。隨著存貨量激增、資金鏈趨緊等因素，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更嚴(yán)峻考驗(yàn)。

克爾瑞石家莊營(yíng)銷總監(jiān)吳松認(rèn)為，政策走向會(huì)受到信貸、開發(fā)商等因素的影響，限購(gòu)令年底會(huì)否退出，現(xiàn)在還不好判斷。不過(guò)，從前段時(shí)間溫總理的講話中可以看出房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的決心，那么作為石家莊來(lái)說(shuō)，短期也不會(huì)放松。

香港太平洋國(guó)際集團(tuán)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍的看法與吳松相近，樓市調(diào)控政策變化較快，近期尚難下定論；中央層面不會(huì)倡導(dǎo)限購(gòu)令年底退出，但地方層面試圖“松綁”的意愿卻非常強(qiáng)烈，因此，結(jié)局有待年底進(jìn)一步博弈才能見(jiàn)分曉。

劉元春強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略。整體看，地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。