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危舊房改住房的改造，涉及千家萬(wàn)戶的利益，其中的改造價(jià)格更是受關(guān)注。為規(guī)范危舊房改住房改造價(jià)格管理，廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)、物價(jià)局近日聯(lián)合印發(fā)實(shí)施《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，對(duì)還建住房的置換，非還建住房面積價(jià)格的構(gòu)成作出了明確規(guī)定。

還建置換面積不超原住房1.3倍

對(duì)于還建住房，《意見(jiàn)》明確，實(shí)施危舊房改住房改造時(shí)，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，原則上由建設(shè)單位按照最大不得超過(guò)原房改住房建筑面積1.3倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積(含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積)按保本或微利的原則確定價(jià)格。

非還建住房面積價(jià)格由三部分構(gòu)成

對(duì)于非還建住房面積價(jià)格構(gòu)成，《意見(jiàn)》提出明確要求：非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目(含還建住房和非還建住房)的改造成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

在明確非還建住房面積價(jià)格構(gòu)成的同時(shí)，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，下列費(fèi)用不得計(jì)入非還建住房面積價(jià)格：與危舊房改住房改造無(wú)關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)；集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；其他不應(yīng)計(jì)入改造項(xiàng)目?jī)r(jià)格的費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商建設(shè)商品房是有利潤(rùn)的，危舊房改房的改造可以存在利潤(rùn)嗎？對(duì)此，《意見(jiàn)》指出，建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤(rùn)。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)可按下列方式獲得利潤(rùn)：以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按改造成本前4項(xiàng)費(fèi)用之和的不高于7%比例計(jì)算；參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按照改造成本前4項(xiàng)費(fèi)用之和的不高于5%比例計(jì)算；以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤(rùn)。

收取預(yù)付款前需報(bào)房改部門(mén)備案

《意見(jiàn)》規(guī)定，建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算(售)價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室(在邕中直、區(qū)直單位報(bào)區(qū)直單位住房制度改革委員會(huì)辦公室)備案。

建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算(售)價(jià)格收取非還建住房面積價(jià)款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照《意見(jiàn)》確定的決算價(jià)格結(jié)算非還建住房面積的差價(jià)，多退少補(bǔ)。危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。

不允許有內(nèi)部與外部不同房?jī)r(jià)

按照《意見(jiàn)》確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。每套住房的實(shí)際價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。實(shí)際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價(jià)款。

參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，實(shí)際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定收取超標(biāo)面積價(jià)款。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房?jī)r(jià)。