18日,市住建委正式發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》,住改商的房屋在拆遷時(shí)也能獲得停業(yè)補(bǔ)償。商用樓用于經(jīng)營(yíng)的,如面積超過1000平米,拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限由征求意見稿的5個(gè)月延長(zhǎng)到7個(gè)月。
今年9月,市住建委發(fā)布了《辦法》的征求意見稿,昨天發(fā)布的《辦法》做了適當(dāng)修改,補(bǔ)償期限由此前的4至5個(gè)月,延長(zhǎng)到6至7個(gè)月。
附:停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限參考表
序號(hào)建筑面積(平方米)補(bǔ)償期限10-3006月2300(含)-10006.5月31000(含)(以上)7月
住改商房屋:一次性補(bǔ)償
按照老版的“北京市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見”,只有非住宅房屋才能獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
《辦法》規(guī)定,用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的,可以在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)參照本辦法有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒有約定的,由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。
非住宅房屋:按公式補(bǔ)償
根據(jù)《辦法》規(guī)定,被征收房屋為非住宅房屋的,由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額;協(xié)商不成的,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定?!掇k法》還提出了補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限
其中,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定;修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正,修正調(diào)整幅度不得超過20%;員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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