記者18日獲悉,從本月21日起,我市將啟用“西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”。商品房預(yù)售資金實行“專戶歸集、??顚S谩⒎忾]管理”,應(yīng)由購房人直接交入監(jiān)管賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售金。在購房過程中,如果發(fā)生退款的,購房人可直接向監(jiān)管銀行提出申請。
應(yīng)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶
近日,市房管局發(fā)布了《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》?!锻ㄖ芬?guī)定,商業(yè)銀行在承接新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時,均需利用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開始進(jìn)行商品房預(yù)售前,應(yīng)與已在市房管局辦理入網(wǎng)認(rèn)證的監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管賬戶應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計劃及預(yù)售許可情況,按照項目或樓幢設(shè)立,實行“專戶歸集、專款專用、封閉管理”。
預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶
商品房預(yù)售資金,是指新購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部購房款(包括定金、首付款和購房貸款等)?!锻ㄖ芬螅{入預(yù)售資金監(jiān)管的項目,除購房人在購買新建商品房時申請的購房貸款,可由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶外,其他應(yīng)支付給房地產(chǎn)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售資金。
若開發(fā)企業(yè)在銷售中發(fā)生退款的,可向監(jiān)管銀行提出退款申請,并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號。監(jiān)管銀行在審查確認(rèn)后將相關(guān)款項以轉(zhuǎn)賬的方式退還購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成監(jiān)管項目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后,可向市房管局申請解除資金監(jiān)管,經(jīng)核準(zhǔn)后,監(jiān)管銀行方可取消資金監(jiān)管并將監(jiān)管資料整理歸檔。
對預(yù)售資金實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控
據(jù)了解,商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)依托市房管局綜合網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng),將商品房預(yù)售管理、產(chǎn)權(quán)登記管理、銀行結(jié)算系統(tǒng)以及銀聯(lián)系統(tǒng)進(jìn)行跨行業(yè)、跨部門的無縫對接,對預(yù)售資金從商品房預(yù)售開始至完成房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后終止,全面實現(xiàn)了對預(yù)售資金的網(wǎng)絡(luò)化實時監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶的賬戶設(shè)立、協(xié)議備案、監(jiān)管資金撥付等業(yè)務(wù)均全面實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化申請和電子審批。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的啟用將進(jìn)一步改進(jìn)和完善預(yù)售資金監(jiān)管手段,提高監(jiān)管水平,維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
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