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記者18日獲悉，從本月21日起，我市將啟用“西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”。商品房預(yù)售資金實行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”，應(yīng)由購房人直接交入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售金。在購房過程中，如果發(fā)生退款的，購房人可直接向監(jiān)管銀行提出申請。

應(yīng)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶

近日，市房管局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，商業(yè)銀行在承接新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，均需利用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開始進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)與已在市房管局辦理入網(wǎng)認(rèn)證的監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管賬戶應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計劃及預(yù)售許可情況，按照項目或樓幢設(shè)立，實行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”。

預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶

商品房預(yù)售資金，是指新購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部購房款(包括定金、首付款和購房貸款等)。《通知》要求，納入預(yù)售資金監(jiān)管的項目，除購房人在購買新建商品房時申請的購房貸款，可由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶外，其他應(yīng)支付給房地產(chǎn)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售資金。

若開發(fā)企業(yè)在銷售中發(fā)生退款的，可向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號。監(jiān)管銀行在審查確認(rèn)后將相關(guān)款項以轉(zhuǎn)賬的方式退還購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成監(jiān)管項目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后，可向市房管局申請解除資金監(jiān)管，經(jīng)核準(zhǔn)后，監(jiān)管銀行方可取消資金監(jiān)管并將監(jiān)管資料整理歸檔。

對預(yù)售資金實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控

據(jù)了解，商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)依托市房管局綜合網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，將商品房預(yù)售管理、產(chǎn)權(quán)登記管理、銀行結(jié)算系統(tǒng)以及銀聯(lián)系統(tǒng)進(jìn)行跨行業(yè)、跨部門的無縫對接，對預(yù)售資金從商品房預(yù)售開始至完成房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后終止，全面實現(xiàn)了對預(yù)售資金的網(wǎng)絡(luò)化實時監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶的賬戶設(shè)立、協(xié)議備案、監(jiān)管資金撥付等業(yè)務(wù)均全面實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化申請和電子審批。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的啟用將進(jìn)一步改進(jìn)和完善預(yù)售資金監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，維護(hù)購房人的合法權(quán)益。