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有人說房價(jià)要降了，有人說房價(jià)的確降了，但近日武漢的網(wǎng)友在網(wǎng)上展開“曬”降價(jià)樓盤活動，“曬”出在售的20多個(gè)樓盤，降價(jià)的寥寥無幾，即便是說降價(jià)的樓盤，也多數(shù)是“假摔”。

有人為此進(jìn)行了探訪：漢口三陽路一樓盤開盤最低單價(jià)12000多元，現(xiàn)在均價(jià)14000元。常青路上一大型樓盤對外宣稱最低單價(jià)7899元，實(shí)際單價(jià)基本都在9000元以上。連漢口三環(huán)邊一樓盤，6月份的開盤均價(jià)6600元，10月份再開盤已到7300元，現(xiàn)在折扣仍然只有9.8折。一大開發(fā)商在武昌南湖的項(xiàng)目，上周開盤時(shí)折扣漫天飛，所有折扣減完，高層平均單價(jià)是8400元，而其一期單價(jià)為8300元。南湖邊另一大樓盤，多層洋房最便宜的8000多元，如今在售的都是9000-10000元。有一市民8月份買了漢陽馬鸚路一樓盤，單價(jià)8000元，最近新開盤均價(jià)還是8000元。

不過，馬上就到元旦、春節(jié)了，部分開發(fā)商估計(jì)會加大打折、送禮的措施，加快樓盤銷售。過去是購房者急，開發(fā)商不急；現(xiàn)在是開發(fā)商急，購房者不急。針對這樣的狀況，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊，一定要做到貨比三家，看好房子后再出手。

那么，如何才能“吃好”房價(jià)折扣，識別房價(jià)“假摔”？第一，購房者首先要掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣措施是針對哪些產(chǎn)品和對象。因?yàn)閷τ谝粋€(gè)樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合的實(shí)際居住需求，折扣比例相應(yīng)又最實(shí)惠，符合心理價(jià)位及預(yù)期。

第二，要盡可能取得一手打折“情報(bào)”。一般來說，一個(gè)樓盤若提供大折扣，會有三種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會采取讓利促銷，二是清盤處理尾房，三是開盤打折，是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣，即大環(huán)境不好。因此，如果對某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本來已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品，在大勢已去的情況下，為啟動市場，回收資金，開發(fā)商有時(shí)也會將之以相對優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對購房者而言，不啻一個(gè)好時(shí)機(jī)。

第三，購房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在對樓盤做調(diào)價(jià)處理時(shí)，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集，才能抓住機(jī)會。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解，最近新盤逐步增加，而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多，購房者在選擇時(shí)，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。

第四，購房者如果有時(shí)間的話，最好還要問小區(qū)門衛(wèi)、管理員。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

第五，多考察公司情況，特別是資金實(shí)力。今年秋天，有的地方樓盤集中上市，可選擇的余地雖大，但購房者在挑選時(shí)，除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外，也要注意考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)(了解開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的市場反映；新公司則應(yīng)了解注冊資金、開發(fā)規(guī)模等)，最好是買那些品牌公司和上市公司的房子，因?yàn)樗麄兊姆孔悠焚|(zhì)好得多，售后有保障，十分注重口碑和信譽(yù)。

第六，將往期房源價(jià)格進(jìn)行對比。有的小區(qū)推出了幾期房源，消費(fèi)者可上網(wǎng)搜索，或多方打聽是假打折、真提價(jià)，還是在真打折。