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北京部分住宅被按“豪宅”征稅 近期調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
政策法規(guī) 2011年11月17日 來(lái)源:北京晨報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

明明是“剛需”在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)普通住房,在收房時(shí)卻按照“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)被收取3%的契稅。對(duì)于近期有媒體報(bào)道的大興、房山、通州等新城區(qū)一大批普通住宅“被豪宅”的情況,市住建委昨天表示,目前已對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)初步形成調(diào)整方案,該方案有望在近期公布。

按照財(cái)稅〔2010〕94號(hào)文件的規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。而根據(jù)市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定,普通住宅需同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對(duì)于第三條,“1.2倍”的具體執(zhí)行情況是:三環(huán)以?xún)?nèi)總價(jià)高于258萬(wàn)元/套,三環(huán)四環(huán)之間高于210萬(wàn)元/套,四環(huán)五環(huán)之間高于198萬(wàn)元/套,五環(huán)以外高于120萬(wàn)元/套。

雖然調(diào)控初見(jiàn)成效,但目前五環(huán)外普通商品房均價(jià)每平方米在1.6萬(wàn)到2萬(wàn)元之間的樓盤(pán)還是占大多數(shù),很多購(gòu)房人青睞的80平方米或者90平方米的中小戶(hù)型總價(jià)基本都在120萬(wàn)元以上,屬于“豪宅”。以一套總價(jià)130萬(wàn)元的住房計(jì)算,契稅1%是1.3萬(wàn)元,3%就成了3.9萬(wàn)元,多了2.6萬(wàn)元。

針對(duì)這種情況,市住建委表示,住建委對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)這一事關(guān)民生的政策高度重視,今年以來(lái)已經(jīng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了大量的調(diào)研和多次論證。目前,已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案,方案有望在近期公布。

據(jù)了解,新的方案將充分考慮近年來(lái)北京城市發(fā)展和房?jī)r(jià)變化的情況,標(biāo)準(zhǔn)更加合理,符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高,更多的購(gòu)房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠,以最大程度地支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求。

[責(zé)任編輯:于莎]
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