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記者15日從省物價(jià)局獲悉，從2012年1月1日起，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式實(shí)施。按照規(guī)定：普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)小區(qū)的車位租賃費(fèi)也實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。

【關(guān)鍵詞 政府指導(dǎo)價(jià)】

普通住宅前期物業(yè)費(fèi)價(jià)格政府指導(dǎo)

《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。其中，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級定價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

【關(guān)鍵詞 小區(qū)停車費(fèi)】

小區(qū)停車費(fèi)將分三大類

《辦法》對小區(qū)停車費(fèi)、車位費(fèi)等問題作了明確的界定。小區(qū)車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、看管費(fèi)并不是一回事兒，在小區(qū)內(nèi)道路上停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)，所收費(fèi)用屬全體業(yè)主共有。

車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度內(nèi)約定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。普通住宅前期停車服務(wù)費(fèi)可按有關(guān)程序單獨(dú)核定。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機(jī)動車輛有看管要求的，看管費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。

占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定，所收費(fèi)用屬全體業(yè)主共有。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對本小區(qū)車輛實(shí)行出入證管理，除為本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)提供服務(wù)的車輛外，外來車輛停放超過2個(gè)小時(shí)的，可以收取一定的費(fèi)用。

【關(guān)鍵詞 收費(fèi)面積】

物業(yè)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收

《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，與住宅配套的儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。改變設(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。房屋交付后空置一年以上的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收。業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點(diǎn)堆放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

【關(guān)鍵詞 代收費(fèi)】

物業(yè)代收費(fèi)不得加收手續(xù)費(fèi)

《辦法》還規(guī)定，供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點(diǎn)堆放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

【關(guān)鍵詞 違規(guī)處罰】

六種情況物業(yè)將受處罰

《辦法》明確規(guī)定，有6種情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)將受到處罰。

這6種情況分別是：超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;低于服務(wù)等級要求提供服務(wù)并收費(fèi)的;采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。