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記者15日從省物價局獲悉，從2012年1月1日起，《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式實施。按照規(guī)定：普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價，物業(yè)小區(qū)的車位租賃費也實行政府指導價，物業(yè)服務收費按法定房屋產(chǎn)權面積計收，儲藏室不收取物業(yè)服務費，業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應當交納停車服務費。

【關鍵詞 政府指導價】

普通住宅前期物業(yè)費價格政府指導

《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)服務收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。其中，普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，并根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。具體收費標準，由建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。

【關鍵詞 小區(qū)停車費】

小區(qū)停車費將分三大類

《辦法》對小區(qū)停車費、車位費等問題作了明確的界定。小區(qū)車位租賃費、停車服務費、看管費并不是一回事兒，在小區(qū)內(nèi)道路上停放汽車的，應當交納車位場地使用費，所收費用屬全體業(yè)主共有。

車位租賃費實行政府指導價，具體收費標準由承租人與建設單位在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。普通住宅前期停車服務費可按有關程序單獨核定。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，看管費用應當與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。

占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會確定，所收費用屬全體業(yè)主共有。

此外，物業(yè)服務企業(yè)可對本小區(qū)車輛實行出入證管理，除為本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)提供服務的車輛外，外來車輛停放超過2個小時的，可以收取一定的費用。

【關鍵詞 收費面積】

物業(yè)費按法定房屋產(chǎn)權面積計收

《辦法》明確，物業(yè)服務收費按法定房屋產(chǎn)權面積計收，與住宅配套的儲藏室不收取物業(yè)服務費。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經(jīng)營性用房物業(yè)服務費標準收取。房屋交付后空置一年以上的，物業(yè)服務費按實際運行費用適當減收。業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應當交納停車服務費。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

【關鍵詞 代收費】

物業(yè)代收費不得加收手續(xù)費

《辦法》還規(guī)定，供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

【關鍵詞 違規(guī)處罰】

六種情況物業(yè)將受處罰

《辦法》明確規(guī)定，有6種情況物業(yè)服務企業(yè)將受到處罰。

這6種情況分別是：超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的;低于服務等級要求提供服務并收費的;采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;強制服務并收費的;不按規(guī)定實行明碼標價的;其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。