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為做好公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理工作，加快解決群眾住房困難，根據(jù)北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定了《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。請(qǐng)于2011年11月18日之前將書(shū)面修改意見(jiàn)和建議通過(guò)信件、傳真或電子郵件反饋給市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：

首先：公租房運(yùn)營(yíng)進(jìn)入落實(shí)環(huán)節(jié)，本辦法是落實(shí)之前的公租房運(yùn)營(yíng)通知內(nèi)容，辦法意見(jiàn)稿中內(nèi)容基本為之前通知已經(jīng)涉及內(nèi)容，有利于加強(qiáng)本市公共租賃住房配租管理管理。

其次：對(duì)目前樓市房?jī)r(jià)及房租調(diào)控都有將有直接影響：

對(duì)房租的影響：1:政府手中直接可以有參與市場(chǎng)交易的租賃房源，可以直接拉低區(qū)域租賃均價(jià)，公租房?jī)r(jià)格也對(duì)區(qū)域租金由直接的示范作用。2:公租房保障對(duì)象包含了外地之前需要租房的人群，稀釋了普通租賃市場(chǎng)的需求。

對(duì)房?jī)r(jià)的影響：公租房的建設(shè)也可以解決了部分剛性需求，而且目前樓市調(diào)控肯定有比較明顯的心理影響。限購(gòu)抑制住了投資投機(jī)需求，公租房等保障房緩解了剛性需求，市場(chǎng)有更大空間期待房?jī)r(jià)回調(diào)。

第三：公租房制度化，通知吸取了之前多年保障房運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，從供應(yīng)、建設(shè)、投資回報(bào)、退出機(jī)制等全方面做了規(guī)劃和預(yù)警，有利于落實(shí)即將大規(guī)模供應(yīng)的公租房，使得公租房在保障民生上起到更直接的作用。