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Q1：淡市下，要品牌還是要價(jià)格?

購(gòu)房小故事：

董先生一直想在武昌的公司附近買套二居室，看了幾個(gè)樓盤，覺(jué)得大開發(fā)商的房子小區(qū)環(huán)境和自身配套較好，但一些較小樓盤卻距離公交站更近，且價(jià)格每平米要便宜約200元，如何選擇讓董先生犯了難。

專家支招：品牌房未來(lái)更有升值潛力

市場(chǎng)好的時(shí)候，品牌開發(fā)商的房子比周邊小盤至少高出500元/平米，現(xiàn)在淡市，價(jià)差縮小，正是出手品牌房的好機(jī)會(huì)。而歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤拉出1000元/平米以上的價(jià)差。對(duì)于一套兩居室，單價(jià)相差200元，總價(jià)差距也就是1萬(wàn)多元，相比幾十萬(wàn)元的投入，實(shí)在沒(méi)必要計(jì)較這點(diǎn)兒。

Q2：房?jī)r(jià)降了心動(dòng)，又怕買了再降，如何是好?

購(gòu)房小故事：

馬小姐近期發(fā)現(xiàn)，江北區(qū)某名聲響亮的大盤也開始推出特價(jià)房了，7500元/平米的價(jià)格讓她有些心動(dòng)。但她同時(shí)也擔(dān)心，買了之后萬(wàn)一開發(fā)商再降怎么辦?買還是不買，讓她很糾結(jié)。

專家支招：開發(fā)商資金節(jié)點(diǎn)壓力已至，此時(shí)出手未嘗不可

這輪樓市調(diào)控的底線在哪里，可能沒(méi)有哪個(gè)專家能給出準(zhǔn)確回答。但是可以明確一點(diǎn)，年底絕對(duì)是開發(fā)商資金需求最大的時(shí)候，銀行貸款、工程款等一樣都拖不得。尤其11月，是開發(fā)商年內(nèi)回款的最后機(jī)會(huì)。如果有價(jià)格政策必定在此時(shí)釋放，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然也可以適時(shí)出手。

Q3：購(gòu)房陷入“選擇困難癥”怎么辦?

購(gòu)房小故事：

工作繁忙的林先生打算近期置業(yè)漢口，他用了一個(gè)周末走了新牌坊附近幾個(gè)樓盤的售樓處，覺(jué)得各有優(yōu)缺點(diǎn)，這家樓盤的生活配套成熟，但戶型稍大;那家戶型正好但價(jià)格有些超預(yù)算，好不容易看到一家什么都中意的，交房時(shí)間要等到2013年，這讓林先生一時(shí)間不知如何選擇。

專家支招：按照需求進(jìn)行“內(nèi)心排序”

容易得“選擇綜合癥”的購(gòu)房者，在生活上往往有“完美主義”傾向，但某種意義上，房子就是一門缺憾的藝術(shù)，由于購(gòu)房者的需求五花八門，很難找到一個(gè)均好性優(yōu)秀的項(xiàng)目，或者說(shuō)當(dāng)項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)都較為平衡時(shí)，往往價(jià)格就不“完美”了。

因此，專家建議購(gòu)房者對(duì)房子的各類需求進(jìn)行“內(nèi)心排序”，一定要有所舍棄，或者退而求其次，不妨觀望一下，臨近年底，新盤新房源不少，說(shuō)不定有別樣驚喜。