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房價降20%需備案 首個“限降令”上海誕生
政策法規(guī) 2011年11月10日 來源:廣州日報 我要評論 掃描到手機

上海市房管局日前強調(diào):房價降幅超20%,需要重新備案。這一措施也被不少人解讀為全國首個“限降令”。

筆者綜合各方面信息分析,上海出臺全國首個房價“限降令”出于兩個原因:一是上海部分樓盤因大幅降價而遭遇老業(yè)主“圍攻”,引發(fā)眾多糾紛,政府正在因此苦惱。二是所謂“限降令”還真“有法可依”。早在今年5月,上海市發(fā)展改革委發(fā)布的“一房一價”實施細則中便規(guī)定,網(wǎng)上房地產(chǎn)報價允許有20%的浮動幅度。這種浮動,包括漲價,當然也包括降價。但是,筆者認為,上海“限降令”值得商榷。

中國樓市調(diào)控兩年多來一直都沒有撼動瘋漲的房價,即使今年出臺了史上最為嚴厲的調(diào)控措施,一直到9月底房價都維持在拉鋸僵持狀態(tài)。市場真正看到下降曙光,也就是10月份以后。并且這種價格松動的基礎(chǔ)非常不牢固,地方政府出臺哪怕是非常小的“逆調(diào)控”做法,都可能導致剛剛有所松動的房價重拾升勢。

全國樓市調(diào)控看上海,全國房價走勢跟上海。上海作為國際大都市,作為一線城市的重鎮(zhèn),其房地產(chǎn)市場走勢是全國的風向標。上海的一舉一動對全國影響都特別大,很容易被全國各地效仿。無論上海出臺“房價下降20%,需要重新備案”規(guī)定的背景如何,被解讀為全國第一個“限降令”都十分正常。上海敢于出臺房價限降20%,其他城市就敢于出臺15%、10%、5%的“限降令”。因為,上海作為全國房價最高的城市之一,均價在2萬-4萬元/㎡,而其他二、三線城市房價“僅僅”1萬元/㎡左右。

更為關(guān)鍵的在于,這種做法無形中給市場、給民眾某種信號:政府并不希望房價下降,政府并不是真心進行房地產(chǎn)調(diào)控,房價還會報復性上漲,調(diào)控終將走回頭路。這可能改變市場和民眾剛剛確立的房價向下的市場預期,可能摧毀百姓剛剛樹立的對此輪調(diào)控的信心。

溫家寶總理日前表示:“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策?!薄皩τ诜康禺a(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不可有絲毫動搖?!睖妗跋藿盗睢憋@然不完全符合上述要求。因此,當前應(yīng)三思而后行。

[責任編輯:lee]
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1 條評論
  • 戀家網(wǎng)友(匿名) 2011-11-11 08:24
    房價漲的時候沒人管了,降的時候政府出來說話了,中國的政府是為人民服務(wù)還是為人民幣服務(wù),再這樣腐敗下去,中國要亡國了,人民要造反了。
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