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繼部分中資銀行房貸利率出現(xiàn)上漲后，外資銀行外幣存量房貸利率也開始“提價”?！?010年1月辦理的美元按揭貸款，原本利率為2.95%，今年1月小幅度調(diào)高至3.25%還能接受，如今一下漲到5.9%，整整翻了一倍?！痹颍ㄖ袊┍本┑貐^(qū)客戶袁先生無奈道。

袁先生向記者展示了此前收到的貸款利率上調(diào)通知單，“由于市場因素發(fā)生變化，自2011年11月1日起，您在我行的美元抵押貸款利率將調(diào)整為6.4%”。據(jù)了解，渣打（中國）上海、深圳地區(qū)的客戶也收到了相應(yīng)的通知，即日起上調(diào)部分美元及港元存量住房按揭貸款利率。

據(jù)袁先生介紹，一開始該行調(diào)整后的貸款利率為6.4%，經(jīng)過多次協(xié)商后才降至5.9%。但這一優(yōu)惠可并不是銀行“發(fā)慈悲”，記者從袁先生提供的合同補充協(xié)議中發(fā)現(xiàn)，該行表示，在一定情況下，貸款人有權(quán)相應(yīng)調(diào)整前述貸款利率，其中一種情況就是貸款人有權(quán)出于自身商業(yè)考慮調(diào)整利率。“關(guān)于貸款利率調(diào)整一事，渣打的客戶經(jīng)理很早就開始和客戶溝通，也盡量服務(wù)到位，但一般和渣打做外幣貸款的客戶都是中高端客戶，這樣隨意更改條款令人害怕，不夠公平?！痹壬粷M道。

對于調(diào)整外幣存款利率的原因，渣打（中國）相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，外幣貸款利率早已市場化，目前國內(nèi)貨幣持續(xù)收緊、信貸收縮、人民幣升值及其他市場變化等因素影響下，國內(nèi)市場外幣資金成本上升。外幣貸款利率是浮動利率，會隨市場情況的變動而變動。其實，早在9月，外資行的外幣資金已經(jīng)開始吃緊，不少銀行推出了大幅的優(yōu)惠政策鼓勵客戶進行“外幣定存”，只不過調(diào)整貸款利率的方式可能更為直接、效率更高。

另外，記者了解到，其他外資銀行暫時沒有調(diào)整外幣存量房貸利率，但一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，其他外資銀行跟風(fēng)的可能性很大，也許近期就會調(diào)整，只不過幅度不會太大，頻率可能會提高。

不過，5.9%也并不是外資行調(diào)整后的底線，如果客戶滿足一些附加條款，利率還有得商量。袁先生的客戶經(jīng)理就為他制定了相應(yīng)的“優(yōu)惠”方案，可以通過“存款、投資理財產(chǎn)品、銀保產(chǎn)品”總額計算管理資產(chǎn)規(guī)模 ，以每季度為統(tǒng)計周期并持有產(chǎn)品種類已達(dá)到并將維持不低于三種，即可下浮0.25%利率，這樣袁先生可以享受5.65%的貸款利率?！安坏貌慌宸y行的議價能力?！痹壬硎?。