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北京中原最新統計數據顯示，10月份，全國房地產市場成規(guī)模的房企股權交易有5宗，交易金額達到44.15億元。1-10月，房地產市場股權變動頻繁，規(guī)模房企股權交易累計已達93宗，總交易額達到300.8億元，遠超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，預計全年交易額相比2010年將翻倍。

業(yè)內人士指出，本輪房地產調控前，房地產企業(yè)一直呈現高速擴張態(tài)勢，到2010年初，房企數量和儲備項目量均已到達頂峰。但隨著市場步入深度調整，開發(fā)商之間的并購重組案例逐漸增加，而產權市場成為了房企資產交易的主要平臺。本輪調控對房企來說是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業(yè)或者選擇抱團取暖、或者選擇被收購。

掛牌項目超600宗

融資困難疊加銷售萎縮，使中小房企變賣項目或者抱團取暖成為眼下“最靠譜”的選擇。截至10月份，中國證券報記者對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產項目進行不完全統計顯示，今年以來，在四大產權市場掛牌出售的房地產企業(yè)或項目總數超過600宗，而去年同期則不足一半。

北京產權交易所的掛牌信息顯示，10月份共有25家房地產企業(yè)在這里掛牌等待新東家[最新消息 價格 戶型 點評]。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)（或項目）有6個，掛牌金額超過1億元的企業(yè)（或項目）超過4個。上海產權交易所的掛牌信息顯示，有27個房企也在找新東家。有6個項目掛牌價格超過1億元。天津產權交易所共有8條房地產項目信息。

北京、上海、天津、重慶聯合發(fā)布的央企轉讓信息則顯示，掛牌房地產信息共50條，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有36個，11個項目超過1億元，總共轉讓金額高達130億元。

掛牌踴躍，成交也活躍。近期，房企股權項目成為產權市場成交的主力。據上海聯合產權交易所提供的最新市場情況，在最近的一周內，房地產業(yè)再次成為上海產權市場周成交額和新推掛牌項目金額最高的行業(yè)。上周（10月31日-11月5日），上海產權市場上房地產、金融和制造業(yè)的成交金額均超億元。其中，房地產業(yè)居于首位，一周成交3宗，成交金額合計達到12.66億元。

行業(yè)洗牌大幕開啟

“樓市成交量大幅下跌，資金鏈緊張的中小開發(fā)商只能選擇退出。近期房企股權項目成交日益活躍，表明房地產業(yè)新一輪洗牌已經開始?！蹦撤康禺a界人士分析。

財務數據顯示，今年前三季度，131家A股上市房企中有80家房企經營性現金流為負值，65家房企同比出現下降。與此同時，上市房企持有的貨幣資金總量歷史性下降。業(yè)內專家表示，要填補其中的現金缺口，房企只有三種選擇：更多的借款，更快地賣房，或者抱團取暖。