北京中原最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模的房企股權(quán)交易有5宗,交易金額達(dá)到44.15億元。1-10月,房地產(chǎn)市場股權(quán)變動頻繁,規(guī)模房企股權(quán)交易累計已達(dá)93宗,總交易額達(dá)到300.8億元,遠(yuǎn)超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模,預(yù)計全年交易額相比2010年將翻倍。
業(yè)內(nèi)人士指出,本輪房地產(chǎn)調(diào)控前,房地產(chǎn)企業(yè)一直呈現(xiàn)高速擴(kuò)張態(tài)勢,到2010年初,房企數(shù)量和儲備項目量均已到達(dá)頂峰。但隨著市場步入深度調(diào)整,開發(fā)商之間的并購重組案例逐漸增加,而產(chǎn)權(quán)市場成為了房企資產(chǎn)交易的主要平臺。本輪調(diào)控對房企來說是一輪大浪淘沙的過程,融資困難、銷售萎縮將使得中小企業(yè)或者選擇抱團(tuán)取暖、或者選擇被收購。
掛牌項目超600宗
融資困難疊加銷售萎縮,使中小房企變賣項目或者抱團(tuán)取暖成為眼下“最靠譜”的選擇。截至10月份,中國證券報記者對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項目進(jìn)行不完全統(tǒng)計顯示,今年以來,在四大產(chǎn)權(quán)市場掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目總數(shù)超過600宗,而去年同期則不足一半。
北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示,10月份共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新東家[最新消息 價格 戶型 點評]。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項目)有6個,掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項目)超過4個。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示,有27個房企也在找新東家。有6個項目掛牌價格超過1億元。天津產(chǎn)權(quán)交易所共有8條房地產(chǎn)項目信息。
北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示,掛牌房地產(chǎn)信息共50條,其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有36個,11個項目超過1億元,總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。
掛牌踴躍,成交也活躍。近期,房企股權(quán)項目成為產(chǎn)權(quán)市場成交的主力。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的最新市場情況,在最近的一周內(nèi),房地產(chǎn)業(yè)再次成為上海產(chǎn)權(quán)市場周成交額和新推掛牌項目金額最高的行業(yè)。上周(10月31日-11月5日),上海產(chǎn)權(quán)市場上房地產(chǎn)、金融和制造業(yè)的成交金額均超億元。其中,房地產(chǎn)業(yè)居于首位,一周成交3宗,成交金額合計達(dá)到12.66億元。
行業(yè)洗牌大幕開啟
“樓市成交量大幅下跌,資金鏈緊張的中小開發(fā)商只能選擇退出。近期房企股權(quán)項目成交日益活躍,表明房地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌已經(jīng)開始。”某房地產(chǎn)界人士分析。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,131家A股上市房企中有80家房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值,65家房企同比出現(xiàn)下降。與此同時,上市房企持有的貨幣資金總量歷史性下降。業(yè)內(nèi)專家表示,要填補其中的現(xiàn)金缺口,房企只有三種選擇:更多的借款,更快地賣房,或者抱團(tuán)取暖。
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