我國目前正處于經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)變時期,社會保障制度還有待完善,養(yǎng)老儲蓄亦普遍不足,雖處于經(jīng)濟社會快速發(fā)展階段,卻已經(jīng)步入了人口老齡化社會。我國目前約有11.5%的城市老年人愿意入住各類養(yǎng)老機構(gòu)、老年社區(qū)或老年公寓,希望改善居住環(huán)境的老年人更多。
雖然近10年來,一些住房資金管理機構(gòu)、金融機構(gòu)、保險機構(gòu)、獨立研究機構(gòu)和高校學(xué)者從理論、實證或?qū)Ρ鹊慕嵌认到y(tǒng)、深入開展了“以房養(yǎng)老”相關(guān)研究,但就目前我國的相關(guān)法律和政策環(huán)境,開展住房“逆抵押貸款”養(yǎng)老的金融創(chuàng)新和實務(wù)操作雖很有必要,但確有很大的難度。相關(guān)政策很難協(xié)調(diào),在我國,房地產(chǎn)對老百姓來說是分離的,房產(chǎn)是個人擁有的實物財產(chǎn),而地產(chǎn)只能體現(xiàn)地理位置、環(huán)境配套齊全、生活便利、就醫(yī)方便這樣的概念,土地本身屬于國家,房產(chǎn)抵押存在不確定風(fēng)險。
因此,出租房產(chǎn),以這種不變更房產(chǎn)歸屬的方式,改善自己養(yǎng)老資金來源是目前最為穩(wěn)妥的“以房養(yǎng)老”方式,在房產(chǎn)市場化基礎(chǔ)上,老年人既實現(xiàn)了提高自身生活質(zhì)量,又保證自己仍然擁有房產(chǎn)的心理安慰,還可實現(xiàn)給子女繼承的愿望,可謂一舉多得,但這并不是普遍可推行的方式。還有一部分老年人會選擇出售房產(chǎn),尋找適合自己的居住地,投靠子女或進駐各類養(yǎng)老機構(gòu),這也會承擔(dān)一定市場風(fēng)險,老年人應(yīng)深思熟慮,并在協(xié)調(diào)好家庭內(nèi)部關(guān)系的基礎(chǔ)上作決定。
而作為今后可能更為普遍推行的選擇,應(yīng)該是通過有法律保障的金融產(chǎn)品實現(xiàn)自有住房“逆抵押貸款”,在原有住房內(nèi)靠自己的力量改善養(yǎng)老生活。
綜上所述,現(xiàn)階段仍應(yīng)以老年人出租自有住房而不變更產(chǎn)權(quán)方式實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。這樣更有利于提高他們的生活生命質(zhì)量,增進家庭穩(wěn)定,促進代際和諧與社會和諧。同時,需要結(jié)合國情,積極開展相關(guān)法律和保障體系的研究,構(gòu)建相應(yīng)的法律和政策體系,發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè),開發(fā)相應(yīng)老年金融產(chǎn)品和服務(wù),適應(yīng)老年人日益增長的物質(zhì)文化需求,提高養(yǎng)老服務(wù)水平。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航