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購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后實(shí)測(cè)面積卻“縮水”，該怎么處理？陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)入購(gòu)房建筑面積……廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪院相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日針對(duì)一系列民生焦點(diǎn)作出解答。他指出，房屋面積縮水過(guò)大，購(gòu)房人如果堅(jiān)持不退房可以要求開(kāi)發(fā)商按雙倍房?jī)r(jià)補(bǔ)償差別超過(guò)3%的面積部分。

據(jù)介紹，房地產(chǎn)測(cè)繪與市民生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的預(yù)告登記和初始登記辦證都要進(jìn)行房屋的測(cè)繪。目前，市民購(gòu)房在實(shí)際交易中難免遭遇貨不對(duì)板的狀況，面積縮水的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

對(duì)此，廣州市測(cè)繪院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積本質(zhì)的區(qū)別在于計(jì)算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來(lái)源不同，前者是根據(jù)規(guī)劃報(bào)建圖的設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行計(jì)算的，其面積用于簽定商品房預(yù)售合同，后者根據(jù)房屋實(shí)地的狀況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果用于房屋權(quán)屬登記。

按照相關(guān)規(guī)定，合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測(cè)面積有差異的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。據(jù)介紹，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

樓市漲跌不定，千挑萬(wàn)選買(mǎi)到“心水房”卻因?yàn)槊娣e相差大而錯(cuò)過(guò)，對(duì)購(gòu)房者而言也是一大損失。廣州市測(cè)繪院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果購(gòu)房人同意買(mǎi)下這套房，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸購(gòu)房人。如果房屋實(shí)測(cè)面積縮水超過(guò)3%，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房人。

今年5月，廣州市規(guī)劃部門(mén)原本計(jì)劃出臺(tái)一項(xiàng)新規(guī)，要求開(kāi)發(fā)商報(bào)建的項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)面積要全部計(jì)算為建筑面積。盡管此后該規(guī)定無(wú)疾而終，有市民仍然擔(dān)心今后影響購(gòu)房面積的計(jì)算。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪院獲悉，規(guī)劃報(bào)建方面的規(guī)定不影響市民購(gòu)房面積的測(cè)算。按照規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。