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房地產(chǎn)調(diào)控在“金九銀十”關(guān)鍵期，卻似乎正發(fā)生一些微妙的變化。近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時(shí)，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，當(dāng)前已經(jīng)接近樓市調(diào)控的政策底部，隨著政策滯后效應(yīng)的釋放，預(yù)計(jì)明年二季度會達(dá)到市場底部，而繼公積金額度提升、土地出讓松綁后，“誤傷”到剛需的首套住房的信貸稅費(fèi)調(diào)控政策等，或?qū)兴山墶?

“要注重調(diào)控政策的針對性、靈活性和前瞻性，保持貨幣信貸總量的合理增長?！痹诜康禺a(chǎn)市場“哀鴻遍野”的情況下，上周，監(jiān)管層的突然表態(tài)讓開發(fā)商看到了口風(fēng)微妙的變化。此番表態(tài)盡管在隨后被證實(shí)主要針對中小微企業(yè)，但在開發(fā)商看來，卻釋放出流動性緊縮政策可能有所適度放松的信號。

在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，“地方政府很積極，監(jiān)管層口風(fēng)稍稍變化，馬上公積金和土地出讓政策就有所松動”。

楊紅旭提及的公積金和土地出讓政策，主要指的剛剛在部分地區(qū)提高的公積金貸款上限和拿地保證金比例降低。

不僅僅是針對購房者，對于仍需依賴土地財(cái)政的地方政府，在土地流拍頻繁后，已經(jīng)悄然松綁土地出讓政策，其中包括降低拿地保證金比例、延長付款進(jìn)度，甚至降低配建保障房面積以及調(diào)整出讓價(jià)格等，這些城市包括廣州、南京、北京等地。

“對限購政策適時(shí)微調(diào)是可行的，短時(shí)間內(nèi)‘松綁’可能性不大，一些地方政府也不會再像佛山一樣敢當(dāng)‘出頭鳥’，但政策總會不斷調(diào)整和完善，比如現(xiàn)行的信貸政策對首套房比例的大幅提高就明顯壓制剛需者的需求，這顯然是不合適的，也給‘政策微調(diào)’提供了前提?！睂τ趥I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉的這一觀點(diǎn)，楊紅旭也表示贊同。

在楊紅旭看來，因?yàn)橘徺I第三套及以上住房多屬投資投機(jī)性購房，停止其貸款理所應(yīng)當(dāng)；對于二套房首付提至六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍以上，盡管改善型需求有些無奈，但卻也能夠接受，但由于此輪房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，打擊重點(diǎn)是投資投機(jī)性需求，并非自住需求，因此對于首套住房當(dāng)下首付比例提高至40%以上、利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍以及比較高的稅費(fèi)政策，并非長久之策，一旦流動性允許，首套住房過于苛刻的要求可能會被逐步放開。

而北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，在流動性依然過剩的當(dāng)下，房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)依然存在，監(jiān)管層一再咬死銀行首付比例及貸款利率便可知一二，下一步，國家很可能在合適的時(shí)刻，針對一些備受爭議的調(diào)控，如首套住房稅費(fèi)及信貸政策等，會做出適時(shí)調(diào)整。