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今年的“金九銀十”未能在邯鄲重現(xiàn)往日的盛況，增加推盤及增大促銷力度并沒有提振成交量，在政策疊加和價(jià)格預(yù)期效應(yīng)下，“金九”的“成色”很差，“銀十”也不再令人期待。一線城市的房地產(chǎn)市場再次站在十字路口時(shí)，二三線城市也相繼拉開限購大幕，而邯鄲正在步入限購城市的邊緣線上，這讓開發(fā)商的市場預(yù)期發(fā)生變化，隨著新限購城市逐步增加，在向二三線城市騰挪資金的“戰(zhàn)術(shù)”失靈后，國慶打折促銷成為促進(jìn)銷售的唯一有效手段，從平時(shí)市場調(diào)研了解到，邯鄲促銷幅度達(dá)10%以上的樓盤銷售速度明顯加快。

從目前樓盤降價(jià)的形勢看，邯鄲并未真正出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤，小產(chǎn)權(quán)市場在此時(shí)的限購泄洪口中趁火打劫。但目前邯鄲開發(fā)商降價(jià)目的，主要在于試探市場所能接受的價(jià)格底線，真正全面降價(jià)的少，更多的降價(jià)只是廣告營銷手段。另外，普通商品住宅降價(jià)對銷售的刺激作用遠(yuǎn)大于高端住宅，而大開發(fā)商比中小開發(fā)商的降價(jià)幅度更大、且動(dòng)真格。

目前房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)在全國的一二線城市逐步得以顯現(xiàn)，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一個(gè)是開發(fā)商的開發(fā)方向逐步向二三線城市轉(zhuǎn)移，避開重點(diǎn)區(qū)域，需求新的市場機(jī)遇；另一方面，民眾的房地產(chǎn)投資熱情受到嚴(yán)重打擊，通過政策的調(diào)控力度的加大，心里過程由哄搶到懷疑，又有遲疑到觀望，最終直至轉(zhuǎn)移目標(biāo)，近期的民間借貸火熱和黃金行情的狂飆正好可以驗(yàn)證以上心理變化歷程；再者，伴著房地產(chǎn)銷量的萎縮，樓市價(jià)格的滯漲，政府安置房、保障房的開工建設(shè)等等因素，致使，房地產(chǎn)市場的供求趨勢逐步發(fā)生變化，民眾不再信任“房子永遠(yuǎn)供不應(yīng)求”這句話，所以，面對即將來臨的國慶，各地樓盤各種花樣的打折促銷，優(yōu)惠活動(dòng)逐步進(jìn)入民眾的視野，也顯示了開發(fā)商企業(yè)的資金鏈的收緊。

“金九銀十”素來是國內(nèi)樓市中最具標(biāo)志性意義的營銷符號(hào)之一。今年的“金九銀十”邯鄲開發(fā)商雖然經(jīng)歷了調(diào)控政策的打壓，但不少仍然期待樓市“銀十再現(xiàn)輝煌”。圍繞今年的“金九銀十”，很多開發(fā)商為吸引更多的剛性需求客戶，紛紛開展優(yōu)惠促銷活動(dòng)，調(diào)整自己的營銷策略，以期率先搶占市場先機(jī)?？梢灶A(yù)見的是，未來數(shù)周的推盤量將出現(xiàn)明顯上升，低價(jià)跑量、薄利多銷策略也已開始成為邯鄲房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)。