久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2010年12月開始，銀監(jiān)會(huì)就多次針對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出提示，今年五月份更是在業(yè)內(nèi)掀起了一場(chǎng)“叫停風(fēng)波”，關(guān)于房地產(chǎn)信托降溫的傳聞也幾次三番的出現(xiàn)在各媒體的報(bào)道中。然而市場(chǎng)的瘋狂似乎并未受此影響，用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)：2011年上半年包括保障房信托在內(nèi)，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1670.1億元，同比增長(zhǎng)137.36%。發(fā)行規(guī)模占2011年上半年總規(guī)模的47.6%。如今房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)又起，銀監(jiān)會(huì)近期下發(fā)《關(guān)于做好房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》，開始逐個(gè)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。然而此次房地產(chǎn)信托的高溫真的能降下去嗎？

中小開發(fā)商面臨資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)，從銀行獲得開發(fā)貸款基本不可能，通過信托公司融資就成了解決資金問題的主旋律。同時(shí)也只有提高收益才能吸引投資者，更快的解決資金流動(dòng)之困。

對(duì)信托公司而言，在銷售市場(chǎng)如此繁榮的情況下，能夠拿到更多的項(xiàng)目就意味著更多的收益。另外同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈也不容小覷，在信托產(chǎn)品給市場(chǎng)整體印象穩(wěn)妥的環(huán)境下，高收益是最能夠積累客戶的手段，畢竟高凈值的客戶是有限而且可以“重復(fù)利用”的，房地產(chǎn)項(xiàng)目因此成了首選。

對(duì)理財(cái)經(jīng)理而言，信托是目前金融市場(chǎng)上賺錢最快傭金最高的產(chǎn)品。曾有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，銷售人員每個(gè)月拿到十幾萬(wàn)的傭金都是有可能的。如此高收入的吸引已令外資銀行、商業(yè)銀行等大量人員流入信托公司，同時(shí)也不難使很多客戶經(jīng)理不顧風(fēng)險(xiǎn)不擇手段銷售產(chǎn)品。

對(duì)投資者而言，銀行短期固定收益的產(chǎn)品都跑不過CPI，A股市場(chǎng)又如此慘淡。沒有嚴(yán)格監(jiān)管的第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)又很難信任。投資者真正賺錢的投資渠道有限，信托于是成了爭(zhēng)相購(gòu)買的對(duì)象，而房地產(chǎn)信托又是信托產(chǎn)品中收益最高的。雖然投資者也會(huì)考慮政策風(fēng)險(xiǎn)，但低抵押率、有力的擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押等似乎“天衣無(wú)縫”的風(fēng)險(xiǎn)控制迎合了投資者逐利的本性，最終成就了房地產(chǎn)信托的“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。

如此看來(lái)，房地產(chǎn)信托的降溫恐怕沒有那么容易，雖然很多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)信托將結(jié)束如日中天的局面，但畢竟從去年末開始各種類似預(yù)測(cè)就沒有間斷過，而市場(chǎng)到現(xiàn)在依然是房地產(chǎn)信托的天下。房地產(chǎn)信托極有可能像房?jī)r(jià)一樣，只見“降溫之聲”，沒有“降溫之實(shí)”。但必須要提醒投資者注意：信托公司雖然在項(xiàng)目中以低抵押率控制很多抵押物，但如若出現(xiàn)問題，抵押物變現(xiàn)不會(huì)有那么容易。而且，在之前披露的房地產(chǎn)公司半年報(bào)中，房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，大型房企的業(yè)績(jī)普遍不俗，但不少中小房企業(yè)績(jī)下滑明顯。在政策調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量和價(jià)格趨勢(shì)又極不明朗，銷售回款是否會(huì)有問題也很值得關(guān)注。