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民間借貸“毒發(fā)”

一個建筑設(shè)計院的院長，下海搞房地產(chǎn)開發(fā)，從哪里籌措資金？

義烏金城房產(chǎn)副總經(jīng)理申屠大洋告訴《浙商》記者說，至少在金城高爾夫二期這個項目上，金城房產(chǎn)沒有從銀行貸一分錢，除了自有資金外，全部是民間借貸而來。不過，他并沒有透露究竟從民間借貸了多少。

“13億元拿地，8億元的建房成本，這20多億元的民間借貸，你算算，光財務(wù)成本需要多少？”盡管申屠大洋沒有說明馬千里民間借貸的利息，但顯然暗示了其財務(wù)成本之高。

在馬千里看來，房地產(chǎn)業(yè)的競爭，除了資金的競爭，還有速度的競爭。由于資金實力不如別人，出手就要快，一是設(shè)計快，二是要賣得快。“我們寧愿利潤少點，必須要快速賣出去，不然財務(wù)成本很高，賣不出去，再高的利潤空間也會被財務(wù)成本吃掉。”

事實上，馬千里在麗水市開發(fā)的幾個樓盤，以及金城高爾夫一期，都是采用這樣的策略：以高昂的利息迅速籌措民間資金拿地，然后憑借自己的設(shè)計技術(shù)優(yōu)勢，以最快速度出圖紙，出精品設(shè)計，然后推向市場（甚至在沒有取得預(yù)售證的時候，就賣樓花），迅速回籠資金。

“為了摸清義烏市場最前線的數(shù)據(jù)，上自董事長，下到我們普通員工，曾經(jīng)連續(xù)兩個月到當?shù)囟址渴袌觯私飧鲗哟钨彿空咦钤嫉馁彿啃枨?。調(diào)查的結(jié)果是，民眾需要什么房子，需要什么戶型，心里價位是多少，市場容量有多大，我們公司都了如指掌。” 馬千里曾這樣說。

然而，馬千里不得不面臨一個未曾料到的意外。申屠大洋告訴記者，在最初的設(shè)計中，金城高爾夫二期是設(shè)計成高層住宅，然而該地段恰好處于義烏機場的航線區(qū)域，有“限高”的要求。為了這一點，金城房產(chǎn)與航空有關(guān)部門多次交涉，等到最終達成結(jié)果，時間已經(jīng)過去了8個月。

“也就是說，金城高爾夫二期比原計劃晚動工了8個月。”申屠大洋說，金城高爾夫二期地塊拍下土地的時間是2006年11月，但直到2007年9月才開始動工，這使得金城房產(chǎn)無法按計劃回籠資金，其財務(wù)成本大大超出了預(yù)期。再加上它后來在義亭鎮(zhèn)拿下的“香格里拉莊園”地塊以及在杭州拿下的西溪路34號地塊，都屬于“抽血式”的資金流出，最終導(dǎo)致了后來樓盤建設(shè)過程中資金的捉襟見肘。

其間，開發(fā)商試圖加速彌補前期耽擱的工期，但事有不巧，碰上了全球金融危機。隨著義烏幾家大公司的倒掉，民間借貸環(huán)境變糟，金城房產(chǎn)很難再從民間拆借資金，工程款付不起，工程一下子就停了下來。2009年2月1日，馬千里不得不應(yīng)對一起借款訴訟：義烏市北苑街道黃楊梅村村民周寶蓮向義烏市人民法院起訴馬千里，稱馬千里以經(jīng)商缺資為由，在相關(guān)子公司的擔(dān)保下，向周借款500萬元，但2008年5月16日還款到期后卻分文未還。

隨著馬千里及金城房產(chǎn)資金鏈的繃緊，馬千里及金城房產(chǎn)也進入了訴訟密集期。在2008年至2010年間，民間借貸訴訟、工程款訴訟、貨款訴訟等令馬千里成為被告的案件持續(xù)不斷。

由于資金緊張，金城房產(chǎn)所拍得的杭州西溪路34號地塊一直沒有開發(fā)，因為超過兩年期限未曾開發(fā)，金城房產(chǎn)被處罰金3.3億元。

2011年6月23日，金華市中級人民法院也發(fā)布公告稱，在該院執(zhí)行的涉及馬千里及其金城房產(chǎn)的一系列案件，因“被執(zhí)行人在前期房地產(chǎn)銷售中有‘賣樓花’及不按規(guī)定進行合同備案等違規(guī)情況，房地產(chǎn)銷售秩序混亂，導(dǎo)致購買方在法院查封后的預(yù)期權(quán)益無法實現(xiàn)”等原因，對金城房產(chǎn)“香格里拉莊園”的三個地塊及地上建筑物進行了查封。

與此同時，金城高爾夫二期的部分業(yè)主也以金城房產(chǎn)再三違約無法交房為由，將其告上法庭。“官司贏了，錢卻拿不到?！币晃粎⑴c訴訟的業(yè)主說。

至于義烏金城房產(chǎn)的出路，仍然是一個未知數(shù)。

申屠大洋介紹，自去年4月以來，金城房產(chǎn)已經(jīng)累計籌集到1.31億元資金，支付工程款1.18億元，監(jiān)管專用賬戶中目前還有1272萬元資金?！罢麄€工程再有5000萬元，就可以完工了。”據(jù)其介紹，馬千里正在到處商談，通過出讓杭州西溪路地塊的股權(quán)而獲得資金。“如果談成，這筆資金將不是問題?！?/p>

然而，業(yè)主們并不樂觀。“去年多了幾塊玻璃，今年多了幾棵小樹，按照這個進度，再過4年也完不了工?！睒I(yè)主張涵說。同時，房子至今已經(jīng)延期了20個月，當初近30多億元的房款，按照合同規(guī)定，要向受買人支付已交房價款萬分之一的違約金，如此算來，違約金總額就已經(jīng)超過2億元。