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以北京某小區(qū)擁護(hù)為例

該小區(qū)屬于經(jīng)典小戶型，房屋面積較小。但從施工質(zhì)量和開發(fā)商的負(fù)責(zé)程度以及物業(yè)的服務(wù)還是比較好的。

但面對眾多的問題業(yè)主建議施工單位在施工中精益求精，注重細(xì)節(jié)的修飾，為廣大的業(yè)主提供質(zhì)量優(yōu)良的、稱心如意的房屋。

房屋位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)某處公寓,屬于毛坯房，建筑面積為50㎡左右。

根據(jù)開發(fā)商送達(dá)的《收房通知單》，于2006年4月30日準(zhǔn)備辦理收房手續(xù)。

辦理入住當(dāng)天，邀請某收房工程師和律師隨同前往。

實(shí)地看房出現(xiàn)如下問題：

1、墻體局部出現(xiàn)傾斜、水平度不佳。

2、墻體局部出現(xiàn)裂縫。

3、衛(wèi)生間地面坡度不夠，影響污水的排流。

4、戶門有污染、掉漆的現(xiàn)象。

5、廚房有一扇窗扇開啟時(shí)與窗框摩擦。

問題存在原因：

1、墻體局部出現(xiàn)傾斜、水平度不佳。原因?yàn)槭┕ぶ匈|(zhì)量控制不佳，是施工單位急于完成工期造成施工質(zhì)量下降。

2、墻體局部出現(xiàn)裂縫。面層的局部失水造成的。主要是施工方?jīng)]有等基層完全干透就進(jìn)行了面層材料涂飾造成的。

3、衛(wèi)生間地面坡度不夠，影響污水的排流。原因是施工中沒有對水平度進(jìn)行良好的控制造成的。

4、戶門有污染、掉漆的現(xiàn)象。原因是施工中成品保護(hù)不力，各個(gè)工序間沒有良好的協(xié)作關(guān)系。

5、廚房有一扇窗扇開啟時(shí)與窗框摩擦。安裝時(shí)精度控制不夠。

開發(fā)商有義務(wù)對房屋問題進(jìn)行修善整改。并保證能夠在國家規(guī)定的使用期限內(nèi)正常使用。

可進(jìn)行如下補(bǔ)救措施：

1、墻體局部出現(xiàn)傾斜、水平度不佳。建議開發(fā)商進(jìn)行整改，也可由業(yè)主在精裝進(jìn)行修整?？捎盟嗌皾{進(jìn)行找平。

2、墻體局部出現(xiàn)裂縫。建議開發(fā)商進(jìn)行整改，也可由業(yè)主在精裝是進(jìn)行修整。首先應(yīng)砸除破損部分，用水泥砂漿和108膠攪拌均勻填實(shí)即可。

3、衛(wèi)生間地面坡度不夠，影響污水的排流。在業(yè)主精裝時(shí)粘貼瓷磚可以把坡度調(diào)整好。

4、戶門有污染、掉漆的現(xiàn)象。建議要求開發(fā)商進(jìn)行修理，把污物除去，并進(jìn)行局部重新噴漆，保證2遍以上。

5、廚房有一扇窗扇開啟時(shí)與窗框摩擦。建議對窗扇進(jìn)行調(diào)整，重新確定精度。保證開啟靈活。

經(jīng)過收房工程師進(jìn)行檢測后發(fā)現(xiàn)此房質(zhì)量問題尚在可以接受范圍內(nèi)，出現(xiàn)的問題較輕。但還是存在一些令人不滿意的地方，呼吁開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修整。