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多種現(xiàn)象表明，當前銀行放貸節(jié)奏放緩且難度增加。

此前據(jù)媒體報道，央行擬從近期開始將部分保證金存款也納入存款準備金上繳范圍（信用保證金存款、保函保證金存款、銀行承兌匯票保證金存款），據(jù)測算，此次擴大存款準備金上繳范圍，可能將直接使得銀行資金直接減少8000-9000億。

記者注意到，最近一次存款準備金率上調是在今年6月，大型與中小型金融機構存款準備金率分別上調至21.5%和18%。使得銀行資金被凍結約3867億，此次銀行再度凍結8000-9000億消息如果屬實，根據(jù)銀行規(guī)模的不同所造成的影響，相當于短期內連續(xù)上調存款準備金率2-3次。將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的間接作用，購房者難度將再度增加。

2010年至今央行累計12次提高存款準備金率，銀行上繳存款共約達45767億，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接影響個人購房可貸額度變少，獲得貸款速度變慢等。

據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，北京二手房市場成交中商貸比例從約38%下降至約27%，而8月，此比例更是下降到了約24%。與此同時，公積金貸款的比例則相應增長，由1月份的約18%，增加至8月的約32%。

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銀行再次被凍結9000億？

據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)來看，7月份人民幣存款減少6687億元，同比少增8166億。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認為，銀行方面如欲控制存貸比，在存款大比例減少的情況下，唯有從貸款方面入手，減少放貸金額并減緩放貸速度成為大趨勢。而這會直接影響部分人群貸款購房的意愿，導致全款或先賣后買的籌款現(xiàn)象增加。

資料顯示，2011年1月至8月，北京全款購房的比例一直維持在40%以上，并且先賣再買的比例也增加到8月的50%-60%，比2011年1月時增加了近15個百分點。

毋庸置疑，如若此次銀行再次被凍結9000億，未來個貸或將進一步從嚴，從而影響諸多購房行為顯現(xiàn)。趙亞平