久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

繼銀行貸款、上市融資、房地產信托三扇大門相繼收緊并逐漸關閉之后，房企的融資通道再次被收緊。

7月末，外匯局下發(fā)了《關于核定境內銀行2011年度融資性對外擔保余額指標有關問題的通知》（簡稱《通知》），在削減2011年度境內銀行融資性對外擔保余額指標規(guī)模的同時，還明確規(guī)定，暫不受理境內房地產企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對外擔保的申請。

通知稱，將適度調減2011年度境內銀行融資性對外擔保余額指標規(guī)模，核定部分中資銀行、法人制外資銀行和外國銀行分行2011年度指標合計7637622萬美元。

通知還指出，暫不受理境內房地產企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對外擔保的申請。此外外匯局受理境內機構融資性對外擔保申請事項，以及境內銀行辦理融資性對外擔保業(yè)務時，均應嚴格審核境外被擔保人融資資金的具體用途。擔保項下融資資金不得以股權或債權投資等形式直接或間接調回境內。

由此可見，今后房地產企業(yè)找境內機構擔保到境外去發(fā)債融資這條道路也可能將行不通。此前，為壓縮跨境資金非法流動的空間，遏制違法違規(guī)資金流入和結匯，外匯局曾連續(xù)兩年減少境內機構短期外債指標規(guī)模等。

而在《通知》公布之前，由于國內針對房地產融資的多條道路被封堵，很多在境外上市的房地產公司都曾通過借道境外發(fā)債實現融資，而且發(fā)行規(guī)模較大。

僅2011年1月上半月，就連續(xù)有4家房地產企業(yè)公布了境外發(fā)債計劃。

1月4日，華南城控股（01668.HK）宣布，擬在境外發(fā)行優(yōu)先票據。1月7日，福建房企中駿置業(yè)控股有限公司（01966.HK）在國際資本市場上發(fā)售20億元五年期“人民幣計價美元結算”的合成債券，中駿置業(yè)成為2011年首家成功發(fā)售人民幣合成債券的內地房企。

1月10日，恒大地產(03333.HK)和合生創(chuàng)展（00754.HK）也同時公開表示將實施發(fā)債計劃。合生創(chuàng)展還擬發(fā)售一次性還款的擔保優(yōu)先票據39億元。

業(yè)內人士分析，這是控制跨境資金流入，打擊“熱錢”的又一加碼政策，并且也是在配合國內的房地產市場調控。

對于上述通知，北京盛世神州房地產投資基金總裁王戈宏對和訊網分析認為，從這份通知來看，國家針對房地產行業(yè)的宏觀調控確實越來越嚴厲了，而開發(fā)商在資金渠道和銷售渠道都受影響的情況下，現在真的已經到了要考慮未來的發(fā)展模式了?！伴_發(fā)商過往的開發(fā)模式未來肯定行不通，而小的開發(fā)商要么死掉，要么就得往房地產基金LP(有限投資合伙人)的方向轉變?！蓖醺旰陱娬{說，現在的情況正如王石之前所言，開發(fā)商已經到了最關鍵的時刻。

小貼士：所謂融資性對外擔保，是指境內銀行應境內機構的申請，為其境外注冊的全資附屬企業(yè)或參股企業(yè)在當地融資提供的擔保。融資性擔保本質上是“準外債”，當銀行為企業(yè)在境外融資提供擔保時，實則就形成了對外債務。