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政策調(diào)控的威力在上市房企的財報中開始體現(xiàn)，曾經(jīng)風(fēng)光多年的房企凈利潤增幅開始回落，與此同時，機(jī)構(gòu)對于未來地產(chǎn)股更為悲觀，二季度繼續(xù)大幅度減倉。同花順統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，已發(fā)布中報和中期業(yè)績快報的39家上市房企，上半年合計實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東凈利潤為96.4億元，較上年同期的87.48億元，僅增長10.2%，與過去三年房企凈利潤增幅相比，增長幅度已明顯回落。

超四成房企業(yè)績負(fù)增長

這39家已發(fā)布中報和業(yè)績快報的上市房企，合計凈利潤同比僅增長10.2%，而從2008年至2010年三年間，這些公司上半年凈利潤同比增幅分別為58.35%、16.97%和41.93%，就連在樓市低谷的2009年上半年，業(yè)績增長幅度也高于今年上半年。

房地產(chǎn)市場低迷已經(jīng)迅速影響到房企的經(jīng)營，部分房企中報顯示已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)績同比負(fù)增長。已發(fā)布中報和業(yè)績快報的39家上市房企業(yè)績顯示，有17家中期凈利潤同比負(fù)增長，占比達(dá)到43.59%。在中期凈利潤同比仍有增長的22家房企中，也僅有10家凈利潤增幅超過30%。

鳳凰股份(600716)上半年虧損1942萬元，與上年同期相比，業(yè)績下滑幅度高達(dá)490%；ST興業(yè)(600603)上半年虧損1053萬元，業(yè)績同比下滑幅度為308%；金宇車城(000803)和中茵股份(600745)上半年凈利潤也都為負(fù)，業(yè)績同比下滑幅度也都在100%以上。此外，中體產(chǎn)業(yè)(600158)、海德股份(000567)和嘉凱城(000918)的中期凈利潤也較上年同期下滑超過50%；渝開發(fā)(000514)、廣宇集團(tuán)(002133)、濱江集團(tuán)(002244)等5家公司凈利潤同比下滑幅度介于30%至50%之間。

即便是上半年表現(xiàn)較好的房企巨頭，凈利潤增長幅度也明顯回落。萬科(000002)半年報顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約199.9億元，同比增長19.22%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約29.8億元，同比增長5.88%。而過去三年，即2008年至2010年間，萬科的中報凈利潤增幅分別高達(dá)23.56%、22.48%和11.41%。

招商地產(chǎn)(000024)今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約80.9億元，同比增長15.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約14.7億元，同比增長39.84%。迅猛增長的勢頭有所放緩，2009年上半年招商地產(chǎn)凈利潤同比增長122.58%，2010年上半年凈利潤同比增幅也有115.71%，2011年上半年凈利潤增幅不足40%。華僑城(000069)的中期業(yè)績快報顯示，歸屬母公司股東的凈利潤為10.91億元，同比下降19.23%。金地集團(tuán)(600383)則發(fā)布預(yù)告稱上半年凈利潤將“有所下降”。

二季度機(jī)構(gòu)減倉地產(chǎn)股

房企業(yè)績大幅回落，各大機(jī)構(gòu)投資者也對地產(chǎn)股持悲觀態(tài)度。同花順統(tǒng)計顯示，二季度保險、信托、券商、基金等機(jī)構(gòu)繼續(xù)大幅度減倉地產(chǎn)股，合計減倉191億股，相當(dāng)于市值1820億元。僅基金就減持了4.56億股，相當(dāng)于市值80.8億元。

在遭到基金減持的公司中，棲霞建設(shè)(600533)二季度被基金減持8599萬股，相當(dāng)于市值4.98億元，基金占流通股的比例下降了8.19%。中南建設(shè)(000961)二季度遭到基金減持8216萬股，相當(dāng)于市值10.61億元，基金占流通股比例下降了26.03%。

此外，濱江集團(tuán)和福星股份(000926)也遭到基金減持，基金持股比例分別下降了15.22%和14.26%；云南城投(600239)、華業(yè)地產(chǎn)(600240)等5只地產(chǎn)股，基金的持股比例也都下降了5%以上。

根據(jù)中金公司預(yù)計，房價將隨著供應(yīng)釋放而緩慢調(diào)整，開發(fā)投資則將緩慢持續(xù)下降，新開工、土地購置將隨著三四線城市市場銷售放緩而逐步走低，全年的住宅價格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降，預(yù)計投資和銷售數(shù)據(jù)在9月份以后有望逐步回落。

而從上市房企對三季度的業(yè)績預(yù)告來看，情況不容樂觀。截至8月15日，有11家房企發(fā)布了三季度業(yè)績預(yù)告，其中3家業(yè)績預(yù)減，1家略減，1家續(xù)虧，1家首虧。嘉凱城和海德股份預(yù)計前三季度凈利潤將下滑80%以上，濱江集團(tuán)預(yù)測凈利潤下滑60%至80%。