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在樓市宏觀調(diào)控和央行連續(xù)加息的背景下，本市房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市各家銀行紛紛取消了房貸優(yōu)惠利率，不少新建商品房項(xiàng)目也放松了對(duì)“指定貸款銀行”的限制。

據(jù)了解，以往很多開(kāi)發(fā)商對(duì)支持其開(kāi)發(fā)貸款的銀行“投桃報(bào)李”，指定該銀行對(duì)買(mǎi)房人發(fā)放按揭貸款。而記者連日在和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)的眾多樓盤(pán)看到，樓盤(pán)基本給買(mǎi)房人提供了三到九家可貸款的銀行名單，甚至一些樓盤(pán)針對(duì)不指定銀行的購(gòu)房者給出了“自主聯(lián)系銀行需出具一個(gè)月內(nèi)放款證明”的退讓條件。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，盡管開(kāi)發(fā)商放松了貸款限制條件，但是一些購(gòu)房者自主聯(lián)系銀行獲得貸款的難度依然很大。一些市民反映說(shuō)不通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款會(huì)面臨更高的貸款利率，例如有的股份制銀行表示對(duì)此類(lèi)房貸業(yè)務(wù)利率將上浮20%。甚至一些股份制商業(yè)銀行表示由于信貸額度不足，早已不接受非合作項(xiàng)目的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。在購(gòu)房者所關(guān)心的利率問(wèn)題上，記者了解到，由于近期國(guó)家政策調(diào)整，本市各大銀行基本取消個(gè)人首套住房貸款的利率優(yōu)惠，甚至個(gè)別大型銀行表示在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的同時(shí)對(duì)信用記錄水平偏低的客戶(hù)進(jìn)行10%左右的適當(dāng)上浮，首付款由3成升至4成。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前“銀根”較緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行給購(gòu)房者帶來(lái)的負(fù)面影響得到了一定程度的弱化，但是購(gòu)房者的壓力并沒(méi)有真正減輕多少。由于銀行優(yōu)惠條件取消、加上審批程序更加嚴(yán)格，貸款人在選擇貸款銀行上主要集中在“放款快慢、提前還款要求”等因素上。