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上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期樓市促銷動(dòng)作不斷出現(xiàn)，但集中在新上市房源上，一些積壓的存量并不愿意在價(jià)格方面做出嘗試。就此評(píng)判，樓市僵局的破解仍處在很初步的階段，房企仍保持謹(jǐn)慎保守，用盡可能低調(diào)的姿態(tài)取得資金流量，平和購(gòu)房人群的心理感受。近日，銀行繼續(xù)收緊貸款政策，如建設(shè)銀行下發(fā)了最新的房貸政策，規(guī)定首次購(gòu)房首付五成，利率上浮10%；二次購(gòu)房，首付七成，利率是基準(zhǔn)利率的1.5倍。這對(duì)原本計(jì)劃貸款買房的剛性需求者和樓市交易方面來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

貸款批復(fù)時(shí)間拉長(zhǎng)，房企暫時(shí)只能收緊購(gòu)房者的首付款，對(duì)后續(xù)資金續(xù)接的控制能力有限。銷售合同額不能等同于資金收入，會(huì)增大開發(fā)企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。批復(fù)過(guò)程中變數(shù)增多比貸款批復(fù)時(shí)間拉長(zhǎng)的影響更大，開發(fā)企業(yè)要退回資金的。購(gòu)房者買不到房子拿回了錢，損失不大。但開發(fā)企業(yè)沒(méi)法保證首付款不去調(diào)用，一旦銀行拒絕貸款申請(qǐng)，則面臨向購(gòu)房者退款的問(wèn)題。

表面上來(lái)看，銀行收緊貸款，購(gòu)房者買房子更難了，深層的影響卻在開發(fā)企業(yè)身上。接下來(lái)確保資金流的意圖會(huì)在行業(yè)中表露得更加明確。一類促銷加快資金回籠速度，保資金流重于保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]潤(rùn)。這種方式更加主動(dòng)，具有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力，會(huì)是大企業(yè)主流選擇。另一類是縮減開支，特別是減少項(xiàng)目開發(fā)投資，進(jìn)入休眠狀態(tài)，用手頭現(xiàn)有資金來(lái)支付財(cái)務(wù)成本損耗，期待在資金耗盡之前迎來(lái)樓市春天。這種方式相當(dāng)被動(dòng)，適合資產(chǎn)負(fù)債率不是太高的企業(yè)。應(yīng)該明確的是，休眠方式并不能成為樓市變局的阻礙力量，卻更易成為變局的墊腳石。在穿透力上，銀行信貸的收緊某種程度上要大過(guò)限購(gòu)令的鋪開。