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1、昆明調(diào)控細則：二套房首付不低于60%，兩套房家庭限購

昆明根據(jù)新“國八條”，對之前的“限購令”作出了新調(diào)整，于2月25日出臺了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，進一步加強對昆明市房地產(chǎn)市場調(diào)控，意在遏制昆明的投資及投機性購房。

2、遏制昆明的投資及投機性購房 ，已有2套住房的居民家庭不可再買房

《意見》中明確規(guī)定，在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含三個國家級開發(fā)、度假區(qū))，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購一套住房。而對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含三個國家級開發(fā)、度假區(qū))內(nèi)向其銷售住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

上行觀點：

2月25日出臺的“限購令”相對1月18日出臺的“同一購房家庭只能新購買一套商品住房、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放三套及以上住房貸款”限購令來說，調(diào)控力度明顯加碼，對存量房做了明確規(guī)定，本市戶口禁買“第三套房”，此次加大限購力度，有利于遏制投資投機性購房需求。

3、執(zhí)行差別化住房信貸政策

對居民家庭向商業(yè)銀行貨款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

除信貸政策外，還將嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收政策。根據(jù)不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，堅決堵塞通過“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

上行觀點：

這是政府采取的主動防范風(fēng)險的強烈信號。首付提高，銀行風(fēng)險進一步降低；有利于嚴控投資性需求，引導(dǎo)理性購房。

4、加大房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)力度

今年，昆明將建立個人住房信息系統(tǒng)，屆時將全面掌握個人住房信息。

2011年3月1日前，實現(xiàn)對昆明市主城每套房產(chǎn)的個人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)，2011年12月31日以前，對現(xiàn)有房屋登記系統(tǒng)進行完善，實現(xiàn)對全市范圍個人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)。至2015年，整理完善現(xiàn)有電子業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，為預(yù)警預(yù)報指標(biāo)上報及全市個人房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)上的保障，實現(xiàn)全市業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中和共享。

上行觀點：

加大房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，不僅信息透明，還重點加強了信息引導(dǎo)，對規(guī)范房地產(chǎn)市場交易將會起到越來越重要的作用。

5、我省廉租房公租房將并軌建設(shè)

4月6日，全省保障性安居工程工作會議召開。會議公布“十二五”期間全省建設(shè)(籌集)保障性住房250萬套，其中，城鎮(zhèn)保障性住房150萬套，農(nóng)村保障性安居工程100萬戶。2011年，建設(shè)(籌集)保障性住房60萬套。其中，城鎮(zhèn)保障性住房40萬套，包括公共租賃住房11萬套、廉租住房9.5萬套、新增發(fā)放租賃補貼9萬戶、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造10萬戶、經(jīng)濟適用住房0.5萬套；農(nóng)村危房改造及地震安居工程20萬戶，全部為拆除重建。

另外，會議指出從今年起我省將對廉租住房與公共租賃住房并軌，統(tǒng)籌為公共租賃住房，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，按照不同的保障對象，分級確定合理的租金水平，逐步實現(xiàn)公共租賃住房與廉租住房的一體化。

公共租賃住房租金要略低于市場租金水平，原則上不得高于同地段同檔次市場租金的80%。在積極爭取中央補助資金的同時，省級財政對并軌的廉租住房和公共租賃住房均按100元/平方米標(biāo)準予以補助。公共租賃住房應(yīng)以小戶型為主，平均每套建筑面積50平方米左右，最大單套建設(shè)面積應(yīng)控制在70平方米以內(nèi)。

上行觀點：

為便于建設(shè)和管理，從今年起，全省將廉租住房與公共租賃住房合并建設(shè)，這是云南省完善保障性安居工程建設(shè)模式、改進住房保障方式的一項創(chuàng)新舉措，但此項新政將考驗相關(guān)部門的協(xié)調(diào)力和執(zhí)行力。