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根據(jù)北京市交易管理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月1日-10日北京市共成交二手住房2355套，21.9萬平米，環(huán)比7月同期分別上漲了15.4%和17.7%。雖然從數(shù)據(jù)上看二手房市場的成交量環(huán)比出現(xiàn)了上漲趨勢，但從市場反應(yīng)來看，北京市二手房市場依舊低迷。

上周內(nèi)，京城最后一家銀行停止了對房貸的優(yōu)惠政策，這標(biāo)志著北京的優(yōu)惠房貸時代正式終結(jié)。2010年末開始，部分商業(yè)銀行已經(jīng)悄然將首套房貸優(yōu)惠由7折提升至8.5折，半年后的今天，北京地區(qū)8.5折房貸優(yōu)惠也已經(jīng)全無蹤影。

對此北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊分析道，“2009年政府對首套房的優(yōu)惠政策是為了鼓勵剛需、加速房地產(chǎn)的流通速度，但從今年初不斷緊縮的貨幣政策來看，北京房貸首次在高通脹之下已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，貸款環(huán)境已經(jīng)變得日趨嚴峻。”

在目前以剛性需求支撐為主的市場環(huán)境下，貸款的額度將直接影響購房者的購房進度，這一點從8月第一周的成交量就可以看出，8月第一周全市二手住房成交僅有1497套，環(huán)比上周大幅下降了41.5%。

雖然7月整月市場成交量有了小幅的回漲，但市場依舊持續(xù)低迷，且短期內(nèi)難以走出低谷。