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日前已有多家上市房企公布半年業(yè)績，盡管此前有報道稱房地產(chǎn)上市公司利潤下滑嚴重，但從近日公布的數(shù)據(jù)來看，上市房企在上半年的業(yè)績更多呈現(xiàn)兩極分化勢頭。大企業(yè)銷售盈利仍然可觀，而中小型房企處境則相對寒涼。

招商業(yè)績增四成萬科平衡

招商地產(chǎn)半年報在8月9日公布，數(shù)據(jù)顯示，上半年招商地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入80.91億元，同比增長15.9%，凈利潤14.69億元，同比增長達到了39.84%。

幾乎同時公布業(yè)績的萬科地產(chǎn)，上半年則相對平衡，營業(yè)收入199.89億元，同比增長19.22%，凈利潤29.78億元，同比增長5.88%。在業(yè)績公布前，業(yè)內(nèi)曾有分析認為，萬科是今年能完成全年任務(wù)的少數(shù)開發(fā)商之一。

在目前公布數(shù)據(jù)的上市房企中，招商地產(chǎn)和萬科是較為靚麗的兩個。這與企業(yè)產(chǎn)品定位不無關(guān)系。事實上，招商地產(chǎn)在上半年的業(yè)績中，傳統(tǒng)強區(qū)長三角區(qū)域的營收同比下降幅度很大，達到了52.62%。在公告中，招商地產(chǎn)提出，公司將加大二、三線城市新項目的跟蹤力度，同時積極參與相關(guān)城市的保障房建設(shè)。而事實上，萬科在二三線城市的布局也比較完善。在一線城市面臨限購壓力的情況下，產(chǎn)品線下沉成為這兩大上市房企利潤增長的最大推動力。數(shù)據(jù)顯示，萬科截止6月末持有的現(xiàn)金超過400億元。

中小房企主動降目標

上述兩大房企靚麗的營銷數(shù)據(jù)并不能掩飾目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境，特別是對中小型房企而言。在已公布業(yè)績的上市企業(yè)當中，大多都是以虧收場。綠景地產(chǎn)半年報中，上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入4837.15萬元，凈利潤卻虧損了1046.12萬元。而像廣宇集團、濱江集團等業(yè)績降幅都超過40%。而嘉凱城的業(yè)績降幅更是達到了98%。

業(yè)績的大幅下滑，使得這些企業(yè)面臨極大的壓力。有分析人士指出，今年大部分的中小型開發(fā)商將不可能完成年度目標。在半年報公布后，已經(jīng)有不少被迫主動降低全年銷售計劃。廣宇集團將全年銷售目標下調(diào)了三分之一，從30億元降到了20億元。