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標普下調(diào)了美國一個A，全球股市哀鴻遍野，一時間歐債美債都危機了，瞅著挺像兩三年前的光景。

那年那月，房產(chǎn)商們集體膜拜了“豬堅強”，最后果真盼來了自己的“解放軍”——萊曼兄弟。一場百年一遇的國際金融海嘯，促使國家宏觀經(jīng)濟政策轉(zhuǎn)向，繼而4萬億救市，房產(chǎn)商們有驚無險，嗆了幾口水，幸運地爬上岸了。

去年希臘等國的歐債危機爆發(fā)時，有人就想象著經(jīng)濟二次探底的可能性，想象著正在進行中的樓市調(diào)控可能會再次逆轉(zhuǎn)。結(jié)果如何，現(xiàn)在我們是知道了，樓市調(diào)控沒有減弱，相反調(diào)控力度日漸加碼。不過，這樣的想象，經(jīng)標普這么一鬧，重新又升騰起來。

這次，標普救得了中國房產(chǎn)商嗎？

讓我們首先看一下外部環(huán)境。目前的世界經(jīng)濟確實不咋地，到目前為止，歐洲和美國也沒有找到一個像樣的辦法來應(yīng)對各自的財政危機。在歐元區(qū)，也許并不是所有國家都像希臘那樣揮霍無度，但作為福利國家，他們的福利支出龐大且剛性，都有點不堪重負。歐洲央行也許可以出錢買希臘、意大利、西班牙的債券，但是如果法國、德國的債券也出現(xiàn)危機了呢？

美國雖然有印鈔機，但畢竟錢也不是萬能的。6000億美元的QE2撒出去，美聯(lián)儲看到的仍是在高位徘徊的失業(yè)率，以及不怎么給力的增長率，同時其最擔(dān)心的核心通脹率倒是開始抬頭了。這也使得昨天的美聯(lián)儲議息會議不僅沒有釋放出QE3的任何消息，甚至就連將目前的低利率政策保持到明年，都破天荒地出現(xiàn)了3張反對票。

盡管如此，美國的經(jīng)濟并沒有陷入到衰退，只是復(fù)蘇乏力。危機的驟然升級，更多的是美國兩黨在是否提高債務(wù)上限這個問題上自以為是地吵了一番?，F(xiàn)在所謂的“經(jīng)濟二次探底”的憂慮，更多的是股市恐慌情緒的蔓延，并不存在信用崩塌的問題。

世界經(jīng)濟確實值得觀察，但是，外部環(huán)境的漸次惡化，就一定會使中國自然而然地像2008年那樣出手救市嗎？雖然只有短短的兩三年，中國的經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了太多的變化，因此一個2008年式的政策逆轉(zhuǎn)可能性不大。當(dāng)然，視情況變化而定，當(dāng)前的緊縮政策會表現(xiàn)出更多的觀望，但政策馬上從踩剎車變成踩油門，還是一種刻舟求劍的一廂情愿。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)雖然面臨調(diào)控，但與此同時，大規(guī)模的保障房建設(shè)也已經(jīng)鋪開，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動、抬升作用，可以通過保障房的建設(shè)得以實現(xiàn)。出口雖然對中國經(jīng)濟的貢獻依然很大，但是相比金融危機前的狀況已改善很多。更為重要的是，我們的政策現(xiàn)在所關(guān)注的諸多問題，比如通脹、高房價、地方債務(wù)，甚至是高鐵的跨越式發(fā)展，都或多或少跟上一輪刺激經(jīng)濟增長政策的副作用有關(guān)。也就是說，基于對上一輪救市政策的認識和效果的消化，寬松政策的出臺勢必會有一個更審慎的考慮。因此，中國的開發(fā)商恐怕更多的是要寄希望于降價，而不是政策逆轉(zhuǎn)。

事實上，無論是7000億美元還是4萬億人民幣，對于經(jīng)濟而言，不過是一杯咖啡，喝一杯精神抖擻，再喝一杯就要犯困了，還要一杯就有可能拉肚子。想要精精神神的，還得多吃五谷雜糧，多運動，而不是靠喝咖啡，更不能像美國那樣打嗎啡。