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用益信托工作室昨天發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年包括保障房信托在內(nèi)，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1670.1億元，發(fā)行數(shù)量同比增長(zhǎng)145.88%，發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)137.36%；發(fā)行規(guī)模占2011年上半年信托總規(guī)模的47%。

統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較去年同期有絕對(duì)增長(zhǎng)，但是從總量占比的相對(duì)值來(lái)看，房地產(chǎn)信托的占比略有下降。2011年上半年非房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占比達(dá)53%，同比增長(zhǎng)130.61%。這說(shuō)明，2011年上半年，信托業(yè)整體飛速發(fā)展，今年上半年新增信托資產(chǎn)已接近2010年全年新增總量，房地產(chǎn)信托的發(fā)行因此而水漲船高。與此同時(shí)，除了5月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量環(huán)比略減以外，上半年其他月份均逐月遞增。自3月份開始，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模同比增幅均超過(guò)了150%。其中4月、6月，每月發(fā)行規(guī)模都超過(guò)300億，被市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)信托的“末日狂奔”。

據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年房地產(chǎn)信托的平均年收益率為9.81%，相對(duì)2010年全年房地產(chǎn)信托8.92%的平均年收益率來(lái)說(shuō)，增長(zhǎng)了10%。自2010年10月份，房地產(chǎn)信托收益率一路走高，特別是2011年5-6月份，房地產(chǎn)信托的平均收益率超過(guò)了10%，從而拉動(dòng)信托產(chǎn)品整體收益率超過(guò)9%。同時(shí)可以看到房地產(chǎn)信托收益率較其他產(chǎn)品高出1.5個(gè)百分點(diǎn)。

■解讀：下半年增速或?qū)⑾禄?/p>

業(yè)內(nèi)分析師告訴記者，雖然今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)信托規(guī)模整體上升，但接下來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的態(tài)度并不明朗，也就是說(shuō)還看不清未來(lái)房地產(chǎn)信托行業(yè)的前景。

“去年信托行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為2800億元，今年信托業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將與去年保持平衡。”上述分析人士認(rèn)為，就信托業(yè)整體市場(chǎng)規(guī)模而言，今年上半年總計(jì)實(shí)現(xiàn)約2000億元，雖然今年上半年增速出現(xiàn)了大幅上升，但隨著銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門的調(diào)控限制，下半年市場(chǎng)增速將有可能出現(xiàn)下滑。