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“監(jiān)管部門的確不讓商業(yè)銀行代銷房地產(chǎn)信托，我們已經(jīng)不代銷了。”某股份制銀行上海分行的理財(cái)經(jīng)理告訴中國證券報記者。該人士介紹，由于投資門檻大多在100萬元以上，之前他們通常把房地產(chǎn)信托銷售給他們的私人銀行客戶，“但現(xiàn)在暫停了”。

盡管好買基金的數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量仍堅(jiān)挺，募集金額超過總金額的三成。但信托界人士承認(rèn)，只有極少數(shù)銀行還在代銷房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)信托肯定是收緊了。

收緊已開始

上海某信托公司信托經(jīng)理承認(rèn)，包括四大行在內(nèi)的很多銀行都停止代銷房地產(chǎn)信托了，“現(xiàn)在房地產(chǎn)信托很難做了”。

“前兩天銀行的人還催我，我們的保障房項(xiàng)目有沒有做好?！鄙虾Ａ硗庖患掖笮托磐泄镜牟块T負(fù)責(zé)人8月4日告訴中國證券報記者。但他同時承認(rèn)，盡管還沒得到最新消息，憑多年的經(jīng)驗(yàn)他覺得房地產(chǎn)信托肯定是趨向收緊了，“因?yàn)榘l(fā)展太快，規(guī)模太大”。

另一位信托界專家?guī)讉€月前就曾預(yù)言，現(xiàn)在房地產(chǎn)信托超常規(guī)發(fā)行，信托公司營業(yè)收入也因此大增，但仍然沒有改變信托公司多年以來靠“打擦邊球”做業(yè)務(wù)、邊緣化生存的尷尬境地。因此，雖然信托公司現(xiàn)在生意紅火，但過于依賴房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)創(chuàng)收，估計(jì)好景不長了。如能像對待證券投資、PE、股指期貨信托業(yè)務(wù)那樣，針對每一類信托業(yè)務(wù)及時頒布一部詳盡的業(yè)務(wù)規(guī)章（指引），信托公司才能穩(wěn)定、持續(xù)經(jīng)營。

果然，從7月份起，銀監(jiān)會將對信托公司的房地產(chǎn)信托由事后報備制度改為事前報批制度。不僅如此，“總行已經(jīng)下文暫停代銷房地產(chǎn)信托了。就我所知，基本上所有的銀行都不代銷了?！蹦彻煞葜沏y行理財(cái)師介紹。

規(guī)模暫未下降

但從7月的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量仍堅(jiān)挺，募集金額超過總金額的三成。據(jù)好買基金8月4日提供的數(shù)據(jù)，今年7月，43家信托公司共成立185只固定收益信托產(chǎn)品，納入統(tǒng)計(jì)的101只產(chǎn)品總規(guī)模為209.31億元。7月份信托資金投向最大的三個行業(yè)為房地產(chǎn)、工商企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)品數(shù)量分別為56只、55只、11只，占比分別為30.27%、29.73%、5.95%。

房地產(chǎn)信托的調(diào)控，似乎并沒有讓房地產(chǎn)信托發(fā)行的占比下降。好買基金認(rèn)為這與7月成立的產(chǎn)品很多此前便已經(jīng)獲批及發(fā)行有關(guān)。其中，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量最多的為中融信托，共發(fā)行11只產(chǎn)品；另外，西安信托發(fā)行的5只產(chǎn)品全是房地產(chǎn)，中原信托發(fā)行的4只產(chǎn)品也均投向房地產(chǎn)。

據(jù)信托業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，今年上半年我國信托行業(yè)資產(chǎn)37420.15億元，比一季度末的32680.31億元增長14.5%，與去年同期相比增長28.37%。從行業(yè)看，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為6051.91億元，占比16.91%。