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摘要：南都記者昨日從工行證實，該行已暫停代銷或推介房地產(chǎn)信托項目，而四大行推介的信托類產(chǎn)品中亦暫無房地產(chǎn)信托的身影。一家股份制銀行財富管理中心總經(jīng)理對記者表示，該行從7月份開始已暫停向客戶推薦房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

據(jù)《南方報》報道不管銀監(jiān)會是否真的叫停，房地產(chǎn)信托短期內(nèi)也很難再發(fā)了，因為其最強的銷售渠道銀行，已經(jīng)關(guān)閘。

南都記者昨日從工行證實，該行已暫停代銷或推介房地產(chǎn)信托項目，而四大行推介的信托類產(chǎn)品中亦暫無房地產(chǎn)信托的身影。一家股份制銀行財富管理中心總經(jīng)理對記者表示，該行從7月份開始已暫停向客戶推薦房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

房地產(chǎn)信托痛失最強渠道

不過，接受南都記者采訪的人士均未透露，銀行集體叫停代理房地產(chǎn)信托是否源自監(jiān)管要求。而銀監(jiān)會有關(guān)人士在近期接受媒體采訪時并未對近期房地產(chǎn)信托產(chǎn)品系列禁令作出回應，只表示信托公司暫停部分業(yè)務是出于風險控制的需要。

“房地產(chǎn)信托并不是完全不能發(fā)，然而四大銀行渠道的封殺可能會令房地產(chǎn)信托加速萎縮。”上海一家大型信托公司副總經(jīng)理昨日對記者稱，對四大銀行叫停代銷及推介房地產(chǎn)信托的事情有所耳聞，而該公司已于7月初正式暫停了房地產(chǎn)信托項目，但該人士認為渠道的封殺并不意外。

有媒體報道稱，近日工行、建行均發(fā)布內(nèi)部通知，限制房地產(chǎn)信托業(yè)務。其中，工行要求旗下各分行停止辦理代為推介、代為資金收付的房地產(chǎn)信托業(yè)務。而建行則將開展代理資金信托計劃資金收付業(yè)務和信托計劃推介業(yè)務的審批權(quán)上收總行。昨日，工行總行有關(guān)人士對記者證實了這一通知，而建行總行并未對記者的求證予以回應。一家股份制銀行財富管理中心總經(jīng)理對記者表示，該行從7月份開始已暫停向客戶推薦房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

“如果四大行暫停代理房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，那么這類產(chǎn)品就失去了銷售的最大渠道?！鄙鲜鲂磐泄靖笨偨?jīng)理對記者表示。

不過，接受南都記者采訪的人士均未透露，銀行集體叫停代理房地產(chǎn)信托是否源自監(jiān)管要求。此前，記者曾從信托業(yè)權(quán)威人士處獲悉，監(jiān)管部門6月底曾對信托公司發(fā)布窗口指導，要求嚴格控制房地產(chǎn)信托發(fā)行。此令之后，數(shù)十家發(fā)行規(guī)?？壳暗男磐泄緯和Ａ朔康禺a(chǎn)信托。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，7月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模銳減50%。

銀監(jiān)會有關(guān)負責人近日對媒體表示，部分信托公司暫停了部分業(yè)務，主要是出于對自身風險控制的需要。該人士還表示，銀監(jiān)會一直支持信托公司在依法合規(guī)、風險可控的前提下開展房地產(chǎn)信托業(yè)務，但信托公司必須合理控制發(fā)展節(jié)奏、嚴控風險。

上海一家小型信托公司市場部總經(jīng)理對記者表示，銀行對于代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的熱情降低主要是因為目前監(jiān)管層不鼓勵。而由于目前國內(nèi)的信托公司普遍沒有建立自己的營銷渠道，因此銀行渠道的封堵對于此類信托產(chǎn)品有可能產(chǎn)生致命影響。

成本近30%信托公司稱“太瘋狂”

一家信托公司產(chǎn)品總監(jiān)對記者表示，監(jiān)管部門并未正式下令停止房地產(chǎn)信托業(yè)務?！疤偪窳?，房地產(chǎn)企業(yè)借助信托的融資成本已經(jīng)逼近30%，信托公司自己都覺得房地產(chǎn)信托的風險比較大。”

根據(jù)中國銀監(jiān)會授權(quán)中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年二季度末，我國信托資產(chǎn)規(guī)模達37420.15億元，比上季度末增長14.5%。值得一提的是，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。“房企通過銀行貸款或者資本市場融資的方式已基本不可行，作為唯一的救命稻草，房企對房地產(chǎn)信托趨之若鶩?！鄙鲜鋈耸繉τ浾弑硎?，去年以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益直線上升，而信托公司也看著房企的融資成本從15%的水平一路飆升。

根據(jù)用益信托工作室的數(shù)據(jù)，今年3月，房產(chǎn)信托在沉寂一陣后再次爆發(fā)當月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均年化收益率超過8%。到了5月，房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模達到256.45億元，再創(chuàng)歷史紀錄。2011年4月，房產(chǎn)信托產(chǎn)品平均年化收益率還是9.42%，5月就上漲到10.32%。今年年中就有不少3線地產(chǎn)開發(fā)商開出了極高收益的產(chǎn)品設計要求，總體融資成本將超過30%?！拔覀冏约憾颊J為不可思議，市場太瘋狂，也應該到了降溫的時候。”上述產(chǎn)品總監(jiān)對記者表示。