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7月28日上午，黃埔區(qū)舉行橫沙城中村改造安置房開工儀式。據(jù)了解，橫沙城中村改造項(xiàng)目占地約64.46萬(wàn)平方米，是廣州目前建筑面積、回遷安置面積最大的三舊改造項(xiàng)目之一。，涉及拆遷居民2000多戶，拆遷人數(shù)6000多人。與其他城中村改造有所不同的是，橫沙社區(qū)在合法住宅面積上可分別根據(jù)村民不同的商業(yè)需求，按照4：1，3：1和2：1置換商業(yè)面積。

黃埔區(qū)城改辦常務(wù)副主任俞新介紹，目前黃埔區(qū)已有三條街道獲批進(jìn)行城中村改造，一個(gè)是文沖社區(qū)，另外是橫沙社區(qū)，還有一個(gè)是今年年初剛獲批的茅崗社區(qū)，目前這三個(gè)社區(qū)的改造面積已占了全市城中村改造面積總量的1/4。

合法住宅面積可置換商業(yè)面積

黃埔區(qū)橫沙社區(qū)書記孫功余介紹，橫沙城中村改造采取“先安置后拆遷，滾動(dòng)開發(fā)”的模式，改造區(qū)域分為融資區(qū)及安置區(qū)兩大部分，其中安置區(qū)用作村民回遷及集體物業(yè)安置。據(jù)介紹，每棟房屋補(bǔ)償安置住宅面積最高240平方米，其余有效建筑面積按比例置換成改造后的商業(yè)面積。選擇首層獨(dú)立商鋪的按照4：1置換商業(yè)面積；二層獨(dú)立商鋪按照3：1進(jìn)行置換；非獨(dú)立商鋪則按照2：1進(jìn)行置換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑?800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。孫功余表示，安置房屬國(guó)有土地房產(chǎn)證，因未交納安置區(qū)內(nèi)土地出讓金，因此在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)不注明使用年限。如果產(chǎn)權(quán)人需要將安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)，需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，并在房產(chǎn)證上注明使用年期。

截至開工儀式當(dāng)天，記者了解到，在8月31日前簽約的村民，均可獲得“2萬(wàn)元的按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)金”。自5月5日啟動(dòng)簽約工作以來(lái)，已有近千戶村民完成簽約，并領(lǐng)取了簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。在橫沙城中村改造實(shí)施中，村民復(fù)建住宅以及集體物業(yè)的建設(shè)，分為四期開發(fā)，預(yù)計(jì)于2016年全部落成。

建7萬(wàn)平方米書香街保護(hù)區(qū)

在橫沙城中村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)，有一個(gè)富有嶺南特色的民俗古建筑群——— 書香街，屬于市級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的文物保護(hù)區(qū)。這條長(zhǎng)達(dá)230米，始于元代、繁盛于清代的書香街，坐落著52間私塾、書舍、公祠及其他古建筑。橫沙書香街文風(fēng)昌盛，慈禧太后的御用琴師羅雪谷就在這里成長(zhǎng)、成才，朱熹第四代玄孫朱澄在此生活，故居也建于此處……

為了傳承這一嶺南文脈瑰寶，橫沙改造項(xiàng)目將建立占地面積為7萬(wàn)平方米書香街保護(hù)區(qū)和旅游、休閑型商業(yè)?！叭招录役印薄ⅰ办呈考役印?、“功甫家塾”、“羅氏大宗祠”等眾多嶺南特色的書舍、私塾和公祠古建筑將保存修繕。原則上原有宗祠的姓氏都要保留一間大宗祠，因此，非保護(hù)區(qū)范圍的宗祠，將按照實(shí)際面積1：1遷建至?xí)憬直Ｗo(hù)區(qū)。