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7月28日，南山區(qū)政府發(fā)言人就南山區(qū)花屋巷村舊改進(jìn)行釋疑，詳解住宅土地使用年限屆滿處理方法，明確住宅產(chǎn)權(quán)期滿后自動續(xù)期，非住宅部分產(chǎn)權(quán)需申請延期。

日前由羅沙公司負(fù)責(zé)的南山區(qū)大新舊村改造項目引起社會關(guān)注，南山區(qū)政府發(fā)言人解釋，根據(jù)1992年深圳市關(guān)于農(nóng)城化改造政策，包括金桃園大廈舊改地塊(花屋巷村)在內(nèi)的特區(qū)內(nèi)土地統(tǒng)征后，全部變更為國有土地，原農(nóng)村戶口的村民全部被轉(zhuǎn)為城市戶口的特區(qū)居民，金桃園大廈土地屬國有土地。1998年，南山區(qū)建設(shè)局(舊改辦)以協(xié)議有償轉(zhuǎn)讓方式，把該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給羅沙公司開發(fā)改造，后者依法辦理有關(guān)手續(xù)后，在媒體發(fā)布拆遷改造通告，于2004年底完成一期工程用地范圍內(nèi)舊房業(yè)主的原地回遷、安置工作。去年開始二期工程開發(fā)后，至今已與70%以上的舊房業(yè)主簽訂拆遷安置補償合同。該地塊協(xié)議轉(zhuǎn)讓由南山區(qū)建設(shè)局收取的各項費用，納入土地開發(fā)基金，用于區(qū)舊村改造配套設(shè)施建設(shè)和市政設(shè)施配套建設(shè)。羅沙工程開發(fā)公司向南山區(qū)政府支付了相應(yīng)的地價款。

就土地使用年限屆滿后如何處理，該發(fā)言人解釋，根據(jù)2007年出臺的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！段餀?quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金?！睋?jù)此，金桃園大廈舊改住宅部分產(chǎn)權(quán)期滿后，如政府未因社會公共利益需要收回，則該幅土地使用權(quán)自動續(xù)期；非住宅部分的續(xù)期則要求使用者依法提前1年辦理申請手續(xù)。

此前，我國政府分別于1990年和1995年分別對土地使用權(quán)期滿后如何處置作出規(guī)定。1995年施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>