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7月26日，市房管局在官方網(wǎng)站刊出《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，被認(rèn)為是上海樓市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、扎緊“籬笆”的“滬四條”。其中規(guī)定，未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，開發(fā)商不得通過商業(yè)網(wǎng)站收取或變相收取定金。

加強商品住房銷售方案備案審核

各區(qū)縣房管部門要進一步加強商品住房銷售方案備案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

各區(qū)縣房管部門要與價格主管部門加強配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現(xiàn)場公布的房源價格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價保持一致。

加強商品住房預(yù)訂行為監(jiān)管

未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用；也不得通過商業(yè)網(wǎng)站以認(rèn)籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡(luò)團購等方式，收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。

各區(qū)縣房管部門應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售方案中明確是否存在通過商業(yè)網(wǎng)站等銷售合作方進行預(yù)訂、銷售等情況，承諾與銷售合作方共同遵守國家和本市有關(guān)商品住房銷售管理規(guī)定。對于違規(guī)預(yù)訂的，要加大查處力度，對商業(yè)網(wǎng)站等非房地產(chǎn)企業(yè)參與無證預(yù)訂的，要及時移送或會同工商等相關(guān)部門進行查處。

繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照住房限售有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認(rèn)可。

各區(qū)縣房管部門、各房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強監(jiān)管和審核，凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限售規(guī)定的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定查處，對查處中涉及的非房地產(chǎn)企業(yè)，提交市局移送相關(guān)職能部門查處。

開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治

按照住建部、國家發(fā)改委的要求，各區(qū)縣房管部門要會同價格主管等部門集中開展一次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治，重點檢查未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、慫恿或協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、炒賣房號、哄抬房價等行為，嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行為。專項整治情況以及查處典型案例于今年10月底報市局，由市局匯總后報住建部。