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央行昨天公布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向顯示，上半年，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，占上半年新增貸款總額的18.9%。其中人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增2098億元，購(gòu)房貸款累計(jì)新增5815億元。同日，央行營(yíng)業(yè)管理部公布的北京市數(shù)據(jù)顯示，保障性住房開(kāi)發(fā)貸增長(zhǎng)明顯，而新增個(gè)人住房貸款萎縮明顯。

二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸環(huán)比銳減75%

【數(shù)據(jù)】 上半年，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，其中人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增2098億元。以此計(jì)算，二季度，房地產(chǎn)貸款新增2817億元，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增420億元，相比一季度的1678億元環(huán)比銳減75%。上半年，保障房開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增908億元，比年初增長(zhǎng)54.8%。北京市保障房開(kāi)發(fā)貸款占房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸新增額82.9%。

解讀：中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，上半年金融機(jī)構(gòu)加大了對(duì)保障房的信貸投放，目前北京在年內(nèi)的保障房資金壓力不大，完成目標(biāo)的可能性也很大。

而保障房對(duì)樓市的影響在上半年已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。上半年，北京市新房成交中，保障房1.3萬(wàn)套，同比增加12%，占新房成交套數(shù)的34%。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年北京市保障性住房供應(yīng)量將達(dá)到6.4萬(wàn)套，高出商品房成交的可能性極高，將分流部分市場(chǎng)需求。市場(chǎng)需求減少和成交難度增大，將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)。

■ 資料

房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房貸款和證券化的房地產(chǎn)貸款。

保障性住房包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃房以及廉租房等具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。

京二季度新房貸款負(fù)增長(zhǎng)

【數(shù)據(jù)】 上半年，全國(guó)購(gòu)房貸款累計(jì)新增5815億元，二季度為2399億元。北京市個(gè)人房貸上半年內(nèi)增加86.1億元。二季度個(gè)人房貸增加1.2億元，較第一季度大幅下降98.6%，其中新房的新增貸款減少5.9億元。

解讀：張大偉表示，限購(gòu)后一線城市成交量明顯萎縮，導(dǎo)致個(gè)人房貸萎縮，但未限購(gòu)的三線城市銷售面積占比達(dá)歷史最高的65.2%。因此北京個(gè)人房貸大幅減少，但全國(guó)總體水平未受太大影響。

對(duì)于二季度新房房貸負(fù)增長(zhǎng)，銀行人士表示，房貸新增額度比不上提前還款額度。

張大偉認(rèn)為，提前還貸增多一是受持續(xù)加息影響，第二是新房進(jìn)入二手房市場(chǎng)的份額加大，交易需先還清貸款。此外，目前購(gòu)房者貸款額度出現(xiàn)明顯緊縮。

京上半年理財(cái)產(chǎn)品增972.5億

【數(shù)據(jù)】 上半年，北京市存款增長(zhǎng)總體趨緩，兼具存款保本和理財(cái)產(chǎn)品收益率較高特點(diǎn)的結(jié)構(gòu)性存款受到市民青睞。6月末，北京市人民幣個(gè)人存款比年初增加2029.6億元，其中個(gè)人儲(chǔ)蓄存款增加1063.7億元，同比少增100.4億元，結(jié)構(gòu)性存款增加972.5億元，同比多增964億元。

解讀：“存款準(zhǔn)備金率超過(guò)了20%，存貸比考核紅線懸在每家銀行頭上，理財(cái)產(chǎn)品是銀行拉存款最重要的途徑。”銀行人士透露。據(jù)普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年商業(yè)銀行共發(fā)行8497款理財(cái)產(chǎn)品（不包括對(duì)公產(chǎn)品），規(guī)模達(dá)8.51萬(wàn)億元，超過(guò)去年全年水平。

但同時(shí)，銀行同質(zhì)化及表外資產(chǎn)越發(fā)嚴(yán)重，近期銀監(jiān)會(huì)對(duì)理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)范和控制?！岸唐趦?nèi)肯定會(huì)有一定沖擊，但是不會(huì)一刀切，會(huì)給銀行喘息的機(jī)會(huì)?！便y行人士稱。