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對于穆迪、標準普爾等國際評級機構(gòu)發(fā)報告唱空地產(chǎn)，一直隱忍的內(nèi)地大型房企用超過七成的業(yè)績予以回應(yīng)，來自萬科、保利等十大房企中報顯示，今年上半年，十大標桿房企銷售金額為2735億元，比去年同期增加70%。

地產(chǎn)“唱空風”頻吹

2011年以來，以國際知名評級機構(gòu)穆迪為代表開始頻頻唱空中國。今年4月開始，看空中國的聲音開始擴大到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

今年4月，穆迪將中國地產(chǎn)業(yè)評級前景從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負面”，除了下調(diào)評級外，穆迪還對內(nèi)地房企業(yè)績悲觀預(yù)測，穆迪預(yù)計中國一線城市和多數(shù)二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%-30%。

6月，國際評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布報告稱，由于2009年以來，中國的房屋供應(yīng)量一直持續(xù)處于高位，加上強烈融資需求下的高杠桿率，標普對未來中國房地產(chǎn)公司的還款能力表示懷疑。在未來的6-12個月，對中國房地產(chǎn)企業(yè)的負面評級將越來越多地出現(xiàn)。這一時間，香港市場中資地產(chǎn)股遭遇沽空，出現(xiàn)大幅下跌。

今年7月，穆迪發(fā)布的報告分別從企業(yè)管治、商業(yè)模式、高速增長策略、盈利或現(xiàn)金流的要素，以及審計師意見等五大范疇對61家中資企業(yè)進行了評估，其中，內(nèi)地房企占多數(shù)，13家房企被插上7面紅旗，其他房企各被插上6面、5面、4面或3面紅旗以示警告。

半年銷售2735億元

對于穆迪的評級，眾券商則紛紛舉證辯護，美林指出，內(nèi)地的房產(chǎn)市場有其獨特性，中國的房產(chǎn)仍屬新興行業(yè)。而眾多內(nèi)地房企則用驕人的上半年業(yè)績加以回應(yīng)。

中原集團根據(jù)萬科、保利等十大房企中報統(tǒng)計顯示，2011年上半年，十大標桿房企總銷售面積達2389萬平方米，比去年同期增加50%；銷售金額為2735億元，比去年同期增加70%

據(jù)悉，在已公布上半年銷售業(yè)績的開發(fā)商中，萬科、中海、恒大、保利、碧桂園、雅居樂、華潤、金地、保利、恒盛、瑞安等房企上半年銷售金額同比增長均超過50%，明顯高于全國上半年銷售金額22.3%的同比增速，這直接導(dǎo)致大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場集中度明顯提升。

隨著樓市調(diào)控的層層深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場集中度明顯提升。前5個月，十大標桿房企的市場占有率從2010年年底的9%上升至11%，產(chǎn)業(yè)集中度明顯提升。其中，萬科、中海、恒大三家全國性開發(fā)商的市場占有率分列前三位。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，大型房企上半年業(yè)績大幅增長主要原因是這些房企的布局更合理，在上半年主要布局在二三線城市，這些城市未受限購影響太多。此外，大型房企上半年供應(yīng)結(jié)構(gòu)以中低價為主的，順應(yīng)調(diào)控政策也促進業(yè)績增長。