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在去年以來的北京宅地市場上，萬科投標(biāo)罕見地出現(xiàn)報(bào)價(jià)低于底價(jià)的情況。昨天，豐臺(tái)大紅門村一宅地招標(biāo)，四家企業(yè)投標(biāo)，僅萬科與北京住總聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)低于底價(jià)，比最高報(bào)價(jià)少了2億多。

投標(biāo)價(jià)反映對(duì)地塊價(jià)值判斷

大紅門居住用地位于南四環(huán)北側(cè)，占地10.26萬平米，規(guī)劃建筑面積14.8萬平方米。京能置業(yè)與漢達(dá)國際投資聯(lián)合體、萬科住總聯(lián)合體等四家投標(biāo)人參與投標(biāo)。京能置業(yè)聯(lián)合體給出了約11.37億的最高報(bào)價(jià)，另外兩家企業(yè)報(bào)價(jià)均超過10.2億元。北京中原地產(chǎn)介紹，考慮到不可售面積在內(nèi)，商品住宅樓面價(jià)最高可達(dá)13000元/平方米。對(duì)比周邊超30000元/平方米的房價(jià)，這一樓面價(jià)并不算高。

不過萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶在現(xiàn)場對(duì)媒體表示，9.1億的投標(biāo)價(jià)反映了公司對(duì)于該地塊價(jià)值的判斷。

在不少業(yè)內(nèi)人士印象中，從去年土地新政以來，萬科還沒出現(xiàn)過報(bào)價(jià)低于底價(jià)的情況。此次給出低報(bào)價(jià)，也反映出萬科對(duì)具體地塊甚至整體市場預(yù)期謹(jǐn)慎。萬科有關(guān)人士也對(duì)記者表示，樓市與土地市場之間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，受住宅市場調(diào)控持續(xù)的影響，北京萬科將在謹(jǐn)慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機(jī)遇。

供地因素影響房企拿地積極性

此次失利后，萬科在今年北京的土地市場上還沒有開和。

在2010年北京的宅地市場上，萬科及其聯(lián)合體和中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)、首開集團(tuán)三家是前三名拿地大戶。而從今年看，目前僅首開集團(tuán)表現(xiàn)積極。截至昨日，首開集團(tuán)今年已在通州于家務(wù)和宋莊斬獲四宗宅地，合計(jì)58.46萬平米。去年前7月，首開拿下3地塊合計(jì)68.1萬平米。中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)公司今年也尚未拿到新地塊。

對(duì)于今年拿地節(jié)奏的放緩，上述有關(guān)企業(yè)人士表示，不能簡單認(rèn)定為房企投資意愿下降。在中央和地方調(diào)控政策影響下，房企拿地投資不免趨于謹(jǐn)慎。另外，今年北京上半年土地供應(yīng)比較少，不少地塊也缺乏吸引力，供地結(jié)構(gòu)性因素首先影響了拿地積極性。包括昨天出讓的南苑地塊在內(nèi)，北京今年前7月供應(yīng)并成交的居住用地一共24宗，而去年同期成交宅地31宗。