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省政府辦公廳印發(fā)《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，首次明確了擅自將住宅性質(zhì)的房屋改做經(jīng)營性用房的，被征收人將無法獲得停業(yè)損失的補償。

《規(guī)定》中解釋稱，能夠獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课荩仨毷呛戏ńㄖ医?jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證件，而停產(chǎn)停業(yè)損失的補償額度將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。具體來說，原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算，不滿3年的，按照實際年限計算，平均效益應當以納稅情況為依據(jù)。

記者了解到，為了增加收入，將自己的房子“破墻開店”的城區(qū)居民不在少數(shù)，那么他們在房屋征收時能獲得停業(yè)補償嗎？《規(guī)定》對這一情況也首次予以了明確，被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時將不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，不過，如果在2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照，且持續(xù)營業(yè)超過1年的，可以結(jié)合實際營業(yè)年限按照適當比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

此外，《規(guī)定》還確定了房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定程序，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)；如果在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定。