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國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。對經(jīng)濟的拉動作用依然明顯。

山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海13日表示，雖然局部地區(qū)的住宅供需關系已有所變化，但整體來看房地產(chǎn)市場調(diào)控仍不能放松，許多城市房價依然堅挺，房價和百姓的收入相比依然處于較高水平，繼續(xù)抑制投資、投機行為并加大保障性住房供給的政策仍需繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行。

數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)投資增長的拉動下，今年上半年固定資產(chǎn)投資保持較快增長，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)達到124567億元，同比增長25.6%。資本形成總額對GDP的貢獻率為53.2%，超過最終消費對GDP增長47.5%的貢獻率。

其實，在上半年的各月中，房地產(chǎn)投資也一直保持高位，其中一季度房地產(chǎn)投資同比增速為34.1%，1－4月為34.3%，1－5月份更是達到34.6%。

特別值得注意的是，今年上半年保障性住房投資的加大對整個房地投資增長起到重要作用。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部通報的數(shù)據(jù)，保障性住房在5月份之前開工并不理想，1至5月全國1000萬套保障性住房新開工任務只完成了34%(340萬套)。

從目前各省區(qū)市公布的數(shù)據(jù)來看，保障房開工率已明顯改觀：山東省今年上半年已新開工建設廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和限價商品住房15.3萬套，簽訂棚戶區(qū)改造協(xié)議6.43萬戶，已完成國家下達的全年任務的66.2%。陜西省的47.43萬套保障性安居工程項目全面開工，甘肅省上半年已有68%的保障性住房已經(jīng)開工建設，山西省開工率達到88.5%。遼寧開工率已超過91.1%。

除了保障性住房建設速度的加快，年內(nèi)國家對土地使用監(jiān)管的強化也力促開發(fā)商加大了開發(fā)投入的速度。同時，業(yè)內(nèi)人士認為，前期較高的房地產(chǎn)價格帶來的高利潤也促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大了對房地產(chǎn)的開發(fā)投資。

在投資保持高速增長的同時，房地產(chǎn)銷售面積，近月來也有明顯回升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%，比1－4月份的同比增長5.8%和1－5月份的同比增長8.5%高出不少。

業(yè)內(nèi)分析認為，房屋銷售面積的增加和近期各地新推出樓盤增加，及部分地產(chǎn)商“降價”迎合消費者對住房的剛性需求有一定的關系。

山東濟南的一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者，在宏觀調(diào)控政策的影響下，一些自住房和改善性需求并未完全釋放出來。通過降低營銷成本或減少新建住宅內(nèi)部裝修等費用，可使銷售價格更接近住房原始價格，迎合一部分購買需求，從而刺激了銷售量的回升。

“部分房地產(chǎn)商開始降價促銷和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張也有很大關系?！鄙綎|大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析認為，目前房地產(chǎn)市場投資或投機行為已明顯減少，特別是近期國家貨幣政策不斷收緊，許多原來投資于房地產(chǎn)市場的實體企業(yè)遇到資金短缺問題，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源驟減，這使得房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮盡快出手“存貨”獲得流動資金。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%，其中，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，4月份增加6100億元，5月份增加7000億元，8月份增加8600億元。

雖然從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)近期的資金來源并沒有減少，但業(yè)內(nèi)分析認為，相比房地產(chǎn)投資的增速，資金來源的增長要慢得多，并且目前建筑材料、人工、融資等各種成本的上升，讓許多開發(fā)商資金更為緊張，房地產(chǎn)商急欲獲得流動資金的情況已較為明顯。