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昨天，市住建委就即將試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”的操作細(xì)則對(duì)各大中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨(dú)家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時(shí)，成交價(jià)將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽(yáng)合同。

據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過(guò)該平臺(tái)交易的二手房，一套房限委托一家中介。細(xì)則說(shuō)明，該規(guī)定并不同于獨(dú)家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動(dòng)，但違約風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主自負(fù)。

通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會(huì)包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時(shí)，住建委也就掌握了真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)格，而非目前在網(wǎng)簽時(shí)由中介自報(bào)評(píng)估價(jià)，失去了對(duì)真實(shí)價(jià)格的了解，也就有效地防范了做低合同價(jià)避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽(yáng)合同”。

該平臺(tái)開(kāi)通后，業(yè)主該如何定價(jià)呢？細(xì)則中說(shuō)明，業(yè)主定價(jià)應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀(jì)公司的歷史成交記錄，這樣定價(jià)更為合理，有助于快速成交。

追訪

下周繼續(xù)公布平臺(tái)操作詳情

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，住建委將于下周再次?duì)操作詳情進(jìn)行培訓(xùn)，相關(guān)問(wèn)題涉及如下方面，比如在交易平臺(tái)下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒(méi)有變化及資金監(jiān)管放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。