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昨天，市住建委就即將試點的“存量房交易服務平臺”的操作細則對各大中介機構進行首次培訓。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨家委托，業(yè)主仍享有變更委托權。同時，成交價將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。

據(jù)參加此次培訓的中介機構的負責人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺交易的二手房，一套房限委托一家中介。細則說明，該規(guī)定并不同于獨家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權利，變更后網(wǎng)簽等權利也相應變動，但違約風險業(yè)主自負。

通知內容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時，住建委也就掌握了真實的市場成交價格，而非目前在網(wǎng)簽時由中介自報評估價，失去了對真實價格的了解，也就有效地防范了做低合同價避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。

該平臺開通后，業(yè)主該如何定價呢？細則中說明，業(yè)主定價應盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀公司的歷史成交記錄，這樣定價更為合理，有助于快速成交。

追訪

下周繼續(xù)公布平臺操作詳情

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，住建委將于下周再次對操作詳情進行培訓，相關問題涉及如下方面，比如在交易平臺下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時間節(jié)點等。