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盡管監(jiān)管層于日前對(duì)信托公司提出嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托發(fā)展節(jié)奏的“窗口指導(dǎo)”，然而房地產(chǎn)信托發(fā)行市場(chǎng)依然熱情不減。

普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.05.28~2011.06.03）房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)行了8款信托產(chǎn)品，依然位居發(fā)行首位，這也是房地產(chǎn)信托5月份的第三次發(fā)行量居首。上周發(fā)行的25款集合信托產(chǎn)品中，投資工商企業(yè)領(lǐng)域發(fā)行了4款，證券投資領(lǐng)域發(fā)行了3款，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)行了2款，金融領(lǐng)域發(fā)行了1款，其他領(lǐng)域發(fā)行了7款。

“房地產(chǎn)信托，我們還是繼續(xù)按照正常模式在發(fā)。對(duì)于房地產(chǎn)開放商來說，信托銀行是在銀行資金緊張情況下的一道融資口子，目前市場(chǎng)需求也比較多?！睂?duì)于市場(chǎng)上曾傳言的可能暫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，一位信托公司人士解釋。

記者根據(jù)普益財(cái)富每周信托周報(bào)的數(shù)據(jù)初略統(tǒng)計(jì)，5月（4月30日~6月3日）信托公司共發(fā)行了47款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，并且其中有3周發(fā)行量均達(dá)到11款，占比由28.57%上升到上周的32%，其中最高的占比達(dá)到47.83%。同期，信托公司成立了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品22款，上周房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立占比也達(dá)到 25%。

同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品募集資金達(dá)到96.24億元，平均單個(gè)募集資金3.7億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他信托募集規(guī)模。

“房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量增多，一方面是由于對(duì)監(jiān)管政策將趨嚴(yán)的預(yù)期，另一方面也是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)調(diào)控中，部分房企資金緊張?！逼找尕?cái)富信托理財(cái)分析師分析認(rèn)為。

據(jù)了解，在上述要求控制房地產(chǎn)信托發(fā)展節(jié)奏的文件當(dāng)中，同時(shí)對(duì)提出信托融資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資格管控更加嚴(yán)格。一位信托公司人士指出，對(duì)于信托公司的上報(bào)產(chǎn)品發(fā)行申請(qǐng)，監(jiān)管層可以不批準(zhǔn)，而對(duì)開發(fā)商的四證齊全的內(nèi)容要求更加嚴(yán)格。然而，市場(chǎng)資金需求推動(dòng)了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的熱情不減。

根據(jù)上述信托周報(bào)，記者發(fā)現(xiàn)，5月以來每周單月最高募集金額的產(chǎn)品，均是房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)融資類產(chǎn)品。上周，在發(fā)行的25款信托產(chǎn)品中，單款產(chǎn)品最大募集規(guī)模為7億元，為杭州工商信托發(fā)行的  “杭信—金昌錢江世紀(jì)城項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，其預(yù)期收益率為11.6%。

此前，另外一家信托公司負(fù)責(zé)人曾告訴記者，在監(jiān)管層下發(fā)的控制房地產(chǎn)信托的發(fā)展節(jié)奏的“窗口指導(dǎo)”中，并未對(duì)股權(quán)投資類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行控制，而是主要控制貸款類產(chǎn)品，股權(quán)投資類產(chǎn)品或受到開發(fā)商以及市場(chǎng)的青睞。

5月第三周發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，單款產(chǎn)品最大募集規(guī)模高達(dá)10億元，該產(chǎn)品為中融信托發(fā)行的  “銀川鴻曦股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，也是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)投資類產(chǎn)品，預(yù)期收益率達(dá)到17%。

  業(yè)內(nèi)人士分析，如果房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在給投資者的最高收益能夠達(dá)到17%，那么背后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付出的成本將會(huì)更高。一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，信托的融資成本還能夠承受，很多資金較為緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至愿意付出超過20%的利率。